祥園小區

祥園小區位於北京市海淀區中關村區域科學院南路35號，是由北京中科院開發的商品房與已購公房混合型社區。小區分階段開發，建築年代涵蓋2002年至2008年，包含塔樓、板樓等多種建築類型，總戶數超過1700戶。周邊交通便捷，臨近中關村捷運站（901米）、知春里捷運站（1149米），形成4號線與10號線雙軌覆蓋。教育資源密集，涵蓋北京大學附屬中學、中關村中學等知名學府，商業配套包括新中關購物中心等大型商場。房屋交易市場顯示，截至2025年，小區二手房參考均價約74961元/平方米。

基本介紹

• 物業公司：北京裕展物業管理有限公司
• 綠化率：39.99%
• 容積率：1.5 
• 建築年代：2002年
• 參考均價：74961元/㎡（2025年）
• 供暖方式：集中供暖 

地理位置與建築

祥園小區位於北京市海淀區中關村區域科學院南路35號，總占地面積約3.8萬平方米。小區分三期開發，建成年代為2002年至2008年，共包含14棟樓宇，總戶數達1711戶。建築類型包含塔樓、板樓及塔板結合，其中塔樓層高多為21層，板樓以6-12層為主。外立面採用磚紅色面磚與淺色塗料結合的設計，部分樓棟配備電梯設施。

周邊配套

交通配套小區距離捷運4號線中關村站約901米，10號線知春里站約1149米，形成雙軌覆蓋。公交線路包含86路、307路、331路等，可直達中關村核心區域。

教育資源幼稚園：中國科學院第三幼稚園（南一街分園）、清華大學潔華幼稚園等中國小：北京大學附屬中學、中關村中學（雙榆樹校區/知春分校）高等院校：北京大學、清華大學、中國科學院計算技術研究所

醫療資源三甲醫院：北京大學第三醫院、北京市海淀醫院、中國中醫科學院西苑醫院社區衛生站：中關村醫院體檢中心、瀚思維康體檢中心等

商業設施大型商場：新中關購物中心、歐美匯購物中心、中關村廣場購物中心、中關村科貿電子城、鼎好電子城、中發電子市場(中關村大街)、名創優品(中關村家樂福店)、聯想3C服務中心(中科大廈店)、酷炫文具店、超市發(科學城店)

物業管理

小區物業由北京裕展物業管理有限公司負責，物業費區間為1.14-7.8元/平方米/月。截至2020年，共設定9處垃圾分類交投點，分類指導員由物業保潔員兼任，每日值守時段為上午7:00-9:30與下午18:00-20:30。2020年海淀區生活垃圾分類檢查組曾指出存在值守力量不足問題，後通過招募70餘名志願者改善宣傳效果。

房屋交易

截至2025年，小區二手房主力戶型為72-156平方米的2-4居室，參考均價約99598元/平方米。在租房源面積多為65-108平方米，月租金區間為9600-19000元。典型房源案例顯示，一套83.51平方米的2居室商品房，2025年掛牌總價為626萬元，單價74961元/平方米。房屋產權類型包含商品房與已購公房。