碧福山莊

碧福山莊是由衡陽市坤旭房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於衡陽市雁峰區王家山51號。項目自2006年起分期開發，包含碧雲灣、碧清灣等多個建築組團，總戶數超500戶，建築類型涵蓋多層住宅與塔樓結構。小區配備電梯設備，周邊1.5公里範圍內覆蓋萬達廣場、附二醫院等生活配套，12條公交線路經停周邊站點。

截至2025年6月，已完成四幢多層建築主體工程，園區道路建設進度達50%。物業管理由萬興物業負責，但因經營異常2017年被吊銷執照。項目曾因開發商涉及司法查封與產權糾紛引發法律訴訟。

基本介紹

• 產權年限：70年
• 開發企業：衡陽市坤旭房地產開發有限公司  
• 竣工時間：2009年（一期） 
• 建築類型：塔樓/多層 
• 物業公司：萬興物業（2009-2017） 
• 總戶數：575戶

地理位置

項目坐落於衡陽市雁峰區天馬山南路與王家山交界區域，主入口位於湘江南路。註冊地址"王家山51號"與"天馬山南路51號"存在地理坐標重疊，系同一地塊不同方位表述。距岳屏廣場商圈直線距離約1.3公里，東側緊鄰市圖書館，西靠湘江沿岸景觀帶。

開發建設

2006年啟動一期碧清灣組團建設，2009年完成首期交付。2014年開發商坤旭地產因資金鍊問題導致碧雲灣組團施工停滯，2015年復工後完成四幢多層建築主體結構。據2025年6月最新進展，二期園區道路建設已初具規模，8個單項全面動工，部分主體工程完成四層。

建築規劃

小區分三期開發：

• 一期碧清灣：8層低層住宅，2006年竣工，含128㎡三室兩廳兩衛精裝戶型
• 二期碧雲灣：7層帶電梯住宅，主力戶型為130㎡三室兩廳兩衛
• 三期規劃：擬建兩棟26層塔樓，受司法查封影響尚未動工

容積率2.8，綠化率35%，車位數按1:0.6配置。外立面採用淺黃色真石漆與玻璃幕牆結合設計。

配套設施

交通系統：

• 1公里內設鎖廠、西站正街口等12個公交站點
• 途經線路含136路、148路、170路等15條公交線

生活配套：

• 商業：萬達廣場（1.9公里）、衡陽商業步行街（2.3公里）
• 醫療：南華大學附二醫院（1.3公里）、附一醫院東門（1.8公里）
• 教育：市圖書館（800米）

物業管理

衡陽市萬興物業管理有限公司自2009年起提供物業服務，註冊地址設於小區會所二樓。2014年物業費收繳率不足40%，導致保潔與安防服務頻次縮減。2016年因未履行年報義務被列入經營異常名錄，2017年5月被吊銷營業執照。

產權與交易

項目70年大產權性質明確，但存在歷史遺留問題：

• 2014年11月起多套房產被司法查封，涉及開發商債務糾紛
• 部分車庫因違規轉讓引發產權訴訟，法院判決要求限期辦理過戶
• 2025年銷售均價4076元/㎡，高於湘江南路商圈均價8.5%

支持商業貸款與公積金組合貸，二手房交易需查驗查封狀態。

爭議事件

2016年商品房銷售契約糾紛案中，法院認定開發商擅自轉讓被查封房產行為違法，判決撤銷碧雲灣103室車庫買賣契約。2025年數據顯示，部分二手房源產權清晰可過戶。