碧水雲天(長春市普通住宅樓盤)

碧水雲天是位於長春市綠園區南陽路3356號的住宅小區，由吉林省華盛房地產開發有限責任公司於2008年開發建成。項目總建築面積32.7萬平方米，包含14棟樓總計2352戶，物業類型為普通住宅。小區綠化率達41%，容積率2.48，配備集中供暖和民用水電系統。截至2023年6月，二手房掛牌均價為8259元/㎡，主力戶型為67-110㎡二居室。

基本介紹

• 建築年代：2008年  
• 物業類型：普通住宅  
• 建築面積：32.7萬平方米 
• 容積率：2.48 
• 綠化率：41% 
• 停車位：600個地上車位 

基礎信息

項目坐落於長春市綠園區南陽路與西環城路交匯處，東鄰長春汽車經濟技術開發區實驗國小。總占地面積約13.2萬平方米，建築密度29%，採用框架剪力牆結構。產權性質為70年商品房，物業公司為吉林省華盛物業公司。

戶型與價格

主力戶型集中在67-110㎡二居室，占總戶數41%，另分布有50㎡一居室、126㎡三居室及143㎡四居室：

• 2023年6月二手房均價8259元/㎡，參考均價8563元/㎡
• 2024年5月掛牌均價6390-6627元/㎡
• 2025年5月80.92㎡兩室一廳房源報價53萬元

配套設施

交通方面鄰近捷運2號線西環城路站（238米）與和平大街站（1.6公里），周邊設市車管所公交站（280路、314路）。教育配套包含伍陸柒捌國學幼稚園、長春汽車經濟技術開發區實驗國小及第一中學。商業設施輻射車城鄰里購物中心、星耀活力城MALL。

物業管理

採用刷卡進出單元門模式，物業費收費標準0.70元/㎡·月。設24小時安保系統，2024年用戶評價提及物業管理到位、環境衛生良好。供暖方式為集中供熱，水電費執行民用收費標準。

市場表現

近三年價格波動幅度±2%，2019年法拍房成交價低於評估價19%。2024年位列汽開區人氣小區榜第17名，關注度超過同城98%樓盤。2025年5月存量房源99套，租賃房源24套。