碧水雲天(東莞市石排鎮住宅小區)

碧水雲天是位於廣東省東莞市石排鎮埔心蓮湖路工業區的住宅小區，由東莞市石排鎮房地產公司開發。項目總建築面積88800平方米，容積率2.27，綠化率30%。小區毗鄰石排公園、偉業廣場等公共設施，周邊覆蓋16條公交線路。截至2025年4月，二手房均價為12006元/平方米，價格波動呈現季節性特徵。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 總戶數：496戶
• 容積率：2.27
• 綠化率：30%  
• 竣工時間：2004年 
• 物業費：2.2元/㎡ 

地理位置

碧水雲天位於東莞市石排鎮埔心蓮湖路工業區，地處石排大道旁，東側距石排公園337米，西側438米為偉業廣場，周邊分布石排影劇院（519米）、石排鎮政府（552米）等公共設施。項目距塘尾古村落約1.9公里，兼具生活便利與歷史景觀資源。

建築規劃

小區總建築面積88800平方米，規劃戶數496戶（2025年數據增至692戶），由17棟多層住宅組成。項目容積率2.27，綠化率30%，配備地面車位150個，建築密度26%。另含低層別墅區，竣工於2016年，總戶數34戶，容積率2.00，物業費2.0元/㎡·月。

配套設施

• 交通：周邊500米內設18個公交站點，覆蓋316路、515路、553路等16條線路，石排公園站為主要換乘樞紐。
• 教育：1.1公里範圍內有雲崗國小、東翔國小，1.3公里處有利豐城市花園幼稚園。
• 醫療：石排醫院位於1.7公里處，埔心社區衛生服務站提供基礎醫療服務。
• 商業：利豐廣場（925米）、創匯盈廣場、石排國和購物廣場構成商業圈。

房價走勢

2025年1-4月二手房均價從11761元/㎡上漲至12006元/㎡，環比漲幅最高達2.20%，同比下跌8.5%。4月均價較石排城區整體均價低13.9%，介於燕窩花園（5635元/㎡）與利豐中央公園（14992元/㎡）之間。別墅區掛牌均價15900元/㎡，價格走勢平穩。

開發運營

項目由東莞市石排鎮房地產公司於2004年建成，後期開發涉及碧水投資集團有限公司。物業管理由東莞市傲遠物業管理有限公司負責，採用組團綠化與園林布局設計。主力戶型為三居室，面積82-151平方米，一梯四戶結構占比超70%。