碧悅灣

碧悅灣小區位於蘇州市崑山市張浦鎮振新西路999號，由崑山東方駿都房地產開發有限公司開發，2016年建成交付。該小區總占地面積約2752戶，包含25棟塔樓和高層建築，容積率2.20，綠化率達45%。主力戶型為建築面積120 124平方米的三室兩廳兩衛，採用精裝修交付標準並配備電梯。小區由蘇州易亞物業管理有限公司崑山分公司管理，物業費標準為每月1.5元/平方米。周邊配套涵蓋張浦中心國小、崑山博苑碧悅灣幼稚園等教育資源，以及吉瑪特城市生活超市、廣東建材城等商業設施。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為12603元/平方米，第三屆業主委員會已於2024年12月經政府公示完成組建。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：崑山東方駿都房地產開發有限公司
• 建成時間：2016年
• 物業公司：蘇州易亞物業管理有限公司
• 參考單價：10594-12603元/㎡（2025年）
• 綠化率：45%

位置與規模

項目坐落於崑山市張浦鎮振新西路999號，占地面積約20萬平方米，總建築面積44萬平方米。小區總計規劃建設25棟住宅樓，包含多層及高層建築形態，最高樓層26層，建築密度25%，車戶比配置為1:1.2。2024年12月政府公示檔案顯示，小區已成立第三屆業主委員會及監事會。

建築與戶型

建築設計採用塔樓結構，外立面為現代簡約風格，樓間距控制在40-50米。主力戶型為建築面積約120-124平方米的三室兩廳兩衛，採用南北通透布局。另有36平方米單身公寓，包含獨立陽台和開放式廚房，層高2.9米。根據2025年最新房源信息，室內裝修標準包含品牌衛浴、複合木地板和中央空調系統。

配套設施

生活配套

距離小區800米範圍內設有吉瑪特城市生活超市、萬客隆生活購物廣場及豐巢快遞櫃網點。東南側建有廣東建材城。

醫療教育

基礎教育資源包含直線距離500米的張浦中心國小（36班規模）、崑山博苑碧悅灣幼稚園（省優質園）。醫療設施覆蓋張浦社區衛生服務中心、崑山市第六人民醫院門診部，步行可達時間均在15分鐘內。

交通配套

小區主入口設有公交'張浦中學站'，運營線路包含112路、113路及夜班專線7路。3公里範圍內規劃有蘇州軌道交通S3線'張浦站'（預計通車時間未明確）。

物業管理

蘇州易亞物業管理有限公司提供24小時安保服務，配備電子巡更系統和車牌識別道閘。綠化養護包含季度性苗木補種和病蟲害防治。2025年用戶調研顯示，物業投訴回響時間平均為2.3小時，維修工單完結率98.7%。

市場動態

2025年6月諸葛找房數據顯示，小區二手房掛牌均價為12603元/平方米，環比上漲1.53%，同比2024年漲幅達7.2%。當前在售房源234套，三室戶型占比82%。租賃市場呈現供需兩旺態勢，36平方米單身公寓月租金800元，123平方米三室整租價格區間為2800-3200元/月。

社區治理

根據張浦鎮人民政府2024年12月公示檔案，第三屆業主委員會由9名委員組成，下設物業管理監督組（5人）和公共收益審計組（4人）。業委會辦公室設在小區5號樓裙房，每周二、四上午接受業主來訪。小區年度公共收益主要用於健身器材更新（2025年計畫支出12萬元）和兒童遊樂區改造（預算8.5萬元）。