真華路36弄

真華路36弄小區位於上海市普陀區萬里城板塊，是經2021年舊住房綜合修繕改造的居住區。小區在2022年疫情防控期間實施封閉管理，形成"掃樓排查+核酸檢測+物資保障"的全流程管理模式。周邊2公里範圍內聚集同濟醫院、普陀區中心醫院、慈銘體檢(真如分院店)、上海第十人民醫院、名流健康上海體檢中心、上海德濟醫院、上海市普陀區人民醫院、石泉街道社區衛生服務中心等醫療機構，鄰近進華中學、同濟大學滬西校區等教育資源。商業配套覆蓋大華虎城嘉年華、華潤萬家等綜合消費場所，2025年數據顯示該小區持續提供二手房交易及租賃服務。

基本介紹

• 行政區劃：普陀區萬里城
• 建築類型：多層住宅
• 建成時間：2000年前
• 總戶數：3151戶（含修繕範圍） 
• 舊改時間：2021年完工
• 物業類型：普通住宅

地理位置

坐落於普陀區真華路36弄1幢2-5號，隸屬萬里街道管轄範圍。小區北靠交暨路，南鄰香泉路，處於萬里城板塊核心居住區。通過百度地圖實景測量，西門設有主出入口，周邊500米輻射公交站點及生活服務網點。

舊改工程

2021年實施的綜合修繕工程涵蓋61幢房屋，總改造面積達23.5萬平方米。重點改造內容包括：

• 建築本體：屋面坡改坡施工解決漏水問題，外立面防水處理
• 基礎設施：新增178個機動車位，安裝164套非機動車充電裝置
• 安全系統：增設電子圍欄、高空拋物監控等智慧型安防設備
• 環境提升：改造中心花園及健身步道，補種櫻花樹等景觀植被

改造後實現雨污分流率100%，消防通道寬度由3米拓寬至5米，並通過拆除違建釋放公共空間430平方米。

疫情防控

2022年3月閉環管理期間，建立"雙組長制"防控體系：

• 組建13人應急小組實施24小時輪崗
• 設定3條核酸檢測通道，單日最大檢測量達2100人次
• 搭建臨時快遞架18組，日均分揀物資460件
• 重點保障獨居老人群體，日均送餐服務53人次

期間普陀區委領導現場視察防控工作，對物資配送動線最佳化方案表示肯定。

周邊配套

醫療資源

1.5公里範圍內分布三級醫院2所（第十人民醫院、同濟醫院）、二級醫院2所（普陀區中心醫院、德濟醫院）。社區500米內設有石泉街道社區衛生服務中心及華氏大藥房(西部車站店)。

教育機構

基礎教育階段覆蓋進華中學、晉元高級中學等學校，3公里內高等教育機構包含上海政法學院普陀校區、同濟大學滬西校區。小區東南側800米設普陀區圖書館（銅川路館）。

商業服務

大型商業綜合體集中在真華路西側：

• 大華虎城嘉年華：建築面積12萬㎡，含IMAX影院及親子樂園
• 華潤萬家超市：生鮮賣場面積超4000㎡，提供社區配送服務
• 嵐靈花鳥市場(靈石路店)：華東地區最大觀賞魚交易中心

房產信息

2025年市場數據顯示：

• 主力戶型為60 85㎡兩室，占總房源量72%
• 二手房掛牌均價5.8萬元/㎡
• 租賃房源月租金區間4500-6800元，空置周期平均28天
  小區物業提供電子出入卡系統，地下車庫配備新能源車充電樁。