盛華園是由中山市華隆房地產開發有限公司開發的住宅小區，2007年建成，位於火炬開發區翠嶺路與頤景路交匯處。小區總占地面積39532平方米，含19棟樓體，建築類型包含多層、小高層及塔樓，容積率2.40，綠化率32%。截至2025年5月，二手房均價在7963-8575元/㎡區間波動，主力戶型為三室兩廳至四室兩廳，配備地下停車場及電梯。項目周邊生活配套涵蓋超市、學校及醫療機構，2022年獲評中山市第二批節水型居民小區。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：2.40
- 綠化率：32%
- 車位比：1：0.4
- 建築類型：塔樓/多層/小高層
- 節水稱號：市級節水小區
開發與建設,建築規劃,配套設施,價格動態,物業管理,交通出行,社會評價,
開發與建設
由中山市華隆房地產開發有限公司開發，2007年完成建設。項目總建築面積107199平方米，包含19棟住宅樓，總戶數約3000戶。建築形態融合多層（6層）、小高層（15層）及塔樓設計，外立面採用現代簡約風格。
建築規劃
小區占地面積39532平方米，容積率控制在2.40，建築密度32%。地下車庫設定300個車位，採用人車分流管理模式，車輛通過地下車道出入。綠化景觀系統包含集中綠地與宅間綠化，種植喬木與灌木組合。
配套設施
生活配套包括：
- 教育：張家邊國小、廣東外語學校開發區校區等院校
- 醫療：張家邊醫院、港康門診部
- 商業：壹加壹商場（步行10分鐘）
- 休閒：得能湖公園（900米）、會展中心商圈
價格動態
2025年市場數據顯示：
- 5月掛牌均價7963元/㎡，環比上漲0.23%
- 4月成交均價7867元/㎡，歷史最高價達10463元/㎡（2020年11月）
- 典型戶型總價區間為100-128萬元（145-167㎡）
物業管理
華隆物業管理有限公司負責日常運營，物業費標準1.60元/㎡/月。服務內容包括24小時安保巡邏、垃圾分類管理及節水設施維護。截至2025年5月，在售房源68套，出租房源23套。
交通出行
軌道交通：
- 距規劃中的城軌2號線站點2公里
- 深中通道黎村出口2公里車程
公交系統：
- 翠嶺路公交站（123米）有060、B12路等公交線路
- 大嶺站（300米）覆蓋K981、032路等線路
社會評價
2022年8月獲評中山市第二批節水型居民小區，在雨水回收利用、節水器具普及率等方面達到市級標準。業主反饋顯示：
- 優勢：人車分流設計提升安全性，電梯配置完善
- 不足：地理位置相對偏遠
