盛地雅正位於長春市汽車產業開發區長沈路680號及長沈公路1000號，系2012年建成的板樓結構住宅小區，共有3棟住宅樓合計389戶，容積率2.6，綠化率達30%。小區採用業主自管物業模式，物業費區間為0.5-1元/平方米/月，供暖由長春大唐熱力三分公司集中供給。截至2025年5月，該小區二手房參考均價為3077-3356元/㎡，在售房源涵蓋50-101.64㎡的一室至三室戶型，成交案例顯示近兩年價格呈現穩定波動。
基本介紹
- 地理位置：汽車產業開發區長沈路
- 建築年代：2012年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.6
- 綠化率：30%
- 供暖方式：集中供暖
基礎信息,配套設施,交易市場,物業服務,小區評分,
基礎信息
小區總占地面積約3.7萬平方米（以實際測繪為準），建築密度較低，地上停車位配置不足但配備800餘個地下車位及500餘個免費外部停車位。住宅樓棟最高為13層，採用電梯配置，精裝修房源占比約42%，部分戶型帶有南北通透設計及大露台。
配套設施
交通設施：小區門口設有盛地雅正公交站，途經157路、T104路等多條公交線路，可直達萬達廣場（西向1公里）、歐亞商超（北向1公里）等商圈。四環路網覆蓋區域，距離長春繞城高速公路入口約3.5公里。
教育資源：1.5公里範圍內分布富鋒鎮中心國小、吉盛幼稚園等教育機構，3公里內覆蓋長春信息技術職業學院、吉林師範大學分校區。2023年新增的長春市清華實驗學校距小區約2.2公里。
醫療資源：半徑800米內設有朝陽區富鋒鎮醫院、湯氏中醫診所等5家醫療機構，其中吉林省頤樂康復中心距離小區東門僅450米。
交易市場
2025年掛牌房源中，91.22㎡兩室一廳標價26.6萬元（單價2918元/㎡），101.64㎡精裝兩室兩廳總價34萬元（單價3346元/㎡），68㎡出租房源月租金1000元。2023-2025年期間，60㎡一室一廳戶型最高成交單價達3533元/㎡（2025年5月），50㎡小戶型成交周期普遍短於大戶型。
價格走勢：2025年5月均價環比上漲0.02%，但6月掛牌價回調至3695元/㎡，單月跌幅0.09%，低於所在國際汽車公園商圈均價48.4%。近三年價格振幅維持在±5%區間，屬區域內價格波動較小的成熟社區。
物業服務
物業服務包含24小時安保、垃圾清運及公共區域維護，地下車位租金標準為150-200元/月。2023年供熱季數據顯示，供暖溫度達標率98.2%，投訴率低於區域均值34%。
小區評分
綜合評分7.2分（滿分10分），其中生活配套6.5分（受限於商業設施距離），居住品質8.5分（綠化率高且樓間距寬），地段交通7.0分（四環外但公交線路密集）。住戶調研顯示，60%業主對綠化環境表示滿意，45%受訪者建議增加地上停車位。
