申龍大樓位於上海市黃浦區世博濱江板塊，由上海浦寧實業有限公司開發，1989年建成。該小區包含1棟塔樓建築，總戶數141戶（存在150戶的統計差異），容積率1.0，綠化率10%。周邊500米範圍內覆蓋捷運4號線魯班路站（370米）、13號線世博會博物館站（604米）等軌道交通站點，醫療配套包含上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院等三甲醫院。
基本介紹
- 物業類型：商品房/動遷安置房
- 建成時間：1989年
- 建築類型：塔樓
- 容積率：1.0
- 物業費：0.8元/㎡·月
- 開發企業：上海浦寧實業有限公司
建築參數,配套設施,交易動態,物業管理,區域對比,
建築參數
小區由1棟樓組成，建築總面積約1.3萬平方米，總高24層，採用框架剪力牆結構。主力戶型為55-77㎡的一室一廳和兩室一廳，戶均面積約72㎡。2023年數據顯示，小區物業維護狀況良好，公共區域配置基礎消防設施。
配套設施
交通配套：距離捷運4號線魯班路站370米，13號線世博會博物館站604米，周邊有734路、45路等公交線路經停。
醫療資源：步行範圍內分布三家三甲醫院（上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院、復旦大學附屬中山醫院、瑞金醫院）和五家綜合醫院。
商業服務：2公里內覆蓋金玉蘭廣場、黃浦綠地繽紛城等商業綜合體，800米處設有農工商超市（打浦路店）、聯華超市（魯班店）。
交易動態
截至2025年5月，二手房掛牌均價為75,000元/㎡至85,492元/㎡，2020年曾出現77.24㎡戶型成交價535萬元的交易記錄。當前在售二手房源1套，在租房源1套，租金均價約170元/㎡·月。
物業管理
小區由申龍物業實行基礎物業管理，設定24小時門禁系統。用水用電為民水民電標準，供暖採用分戶自採暖方式。2023年物業服務質量評分顯示，安保回響速度與公共區域清潔度達到區域平均水平。
區域對比
在黃浦世博濱江板塊內，申龍大樓2025年房價低於同區域中輝新苑（93,565元/㎡）和黃浦灘名苑（188,971元/㎡），但高於瞿溪新村（81,404元/㎡）。學區資源評分為6.1分，主要對口黃浦區教育學院附屬中山學校。
