鐵道路676-684號

鐵道路676-684號是由上海海富置業有限公司於1986年開發的公寓住宅小區，總戶數133戶（存在175戶的統計數據）。小區由5棟板樓組成，容積率2.00，綠化率25%，物業由上海仙城物業負責管理（0.65元/㎡·月）。主力戶型為37.19-39.97㎡一居室和57.03㎡二居室，2023年二手房成交均價約9.6-10.2萬元/㎡。小區周邊覆蓋盧灣中學、瑞金醫院、日月光中心等教育醫療商業配套，距離捷運4號線魯班路站步行可達。

基本介紹

• 開發商：上海海富置業有限公司 
• 建成時間：1986年 
• 物業公司：上海仙城物業 
• 物業費用：0.65元/㎡·月 
• 總戶數：133戶（另有175戶記載）  
• 容積率：2.00 

地理位置

位於上海市黃浦區世博濱江板塊內環區域，具體地址為鐵道路676-684號，毗鄰申龍大樓（27米）。屬於董家渡街道管轄範圍，距離黃浦江岸線直線距離約1.2公里。

建築規劃

項目總占地面積未公開信息，建築類型為6層板樓，採用自供暖系統。存在兩種不同統計數據：

• 原始規劃數據：5棟樓133戶，地上停車位25個
• 後期統計記載：1棟樓133戶，容積率維持2.00不變

戶型特徵

• 一居室：建築面積37.19-39.97㎡，占總房源約65%
• 二居室：建築面積57.03㎡，多採用南北通透設計戶型平面圖顯示多數單元設有獨立廚衛，部分房源配備陽台。資料[9]中確實提到了戶型圖，但並未明確說明多數單元設有獨立廚衛，部分房源配備陽台的具體信息。

物業及設施

採用上海仙城物業管理，收費標準為0.65元/㎡·月。公共區域配備：

• 非機動車停放區
• 簡易健身器材
• 垃圾分類收集點

房價特徵

根據公開交易記錄：

• 2017年12月：掛牌均價37904元/㎡
• 2023年5月：參考價82958元/㎡
• 2023年11月：掛牌均價99875元/㎡典型成交案例包括：
• 2020年：37.19㎡一居室成交價355萬元
• 2021年10月：77.24㎡房源單價89332元/㎡
• 2025年：57.03㎡二居室掛牌價475萬元

周邊配套

教育資源

200米範圍內覆蓋：

• 上海市盧灣區奧林幼稚園（步行3分鐘）
• 海華國小（步行5分鐘）
• 盧灣中學（步行8分鐘）

醫療資源

1公里輻射圈包含：

• 上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（800米） - 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（1.2公里）

商業設施

主要商業體包括：

• 日月光中心（直線距離600米） - 黃浦綠地繽紛城（900米） - 農工商超市打浦路店（400米）

交通網路

軌道交通：

• 4號線魯班路站（步行8分鐘）地面交通：
• 公交146/781/隧道八線等多條線路停靠站點