申港城(南通市啟東匯龍鎮住宅小區)

申港城是位於江蘇省南通市啟東市匯龍鎮人民西路1668號的住宅小區，由啟東申龍泰富置業有限公司開發建設，竣工於2012年。項目總建築面積20萬㎡，容積率2.00，綠化率35%，包含8棟樓共670戶住宅。截至2022年1月，二手房參考均價10663元/㎡，2025年5月二手房均價下降至8027元/㎡。小區配備教育、醫療、商業等生活配套，周邊有啟東市實驗國小、新金鷹廣場等設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 建築年代：2012年 
• 總戶數：670戶 
• 容積率：2.00 
• 物業費：1元/㎡·月 
• 產權年限：70年 

地理位置

項目位於啟東市匯龍鎮人民西路1668號，鄰近果園路、S336等主幹道，距離體育館、啟東中專等公交站點約500米，途經啟東105路、106路、111路、229路、231路等公交線路。小區內部包含11號、12號、15號等多棟樓宇，形成圍合式社區布局。

建築參數

總建築面積20萬㎡，含8棟多層與小高層建築，車位配比1:0.6。建築外立面採用現代簡約風格，戶型面積覆蓋87-190㎡，包含二居室（87㎡、92㎡）、三居室（109㎡）、四居室（190㎡）等類型。2025年在售房源中，精裝修戶型占比約40%，部分房源配置智慧型家電系統。

配套設施

• 教育配套：瑞和國小（直線距離800米）、啟東市開發區中學（1.2公里）
• 醫療資源：啟東市城區醫院、啟東市醫院
• 商業配套：申港城購物中心（社區內部）、新金鷹廣場（步行10分鐘）
• 金融服務：中國郵政儲蓄銀行ATM（社區內）、城西郵政支局（1公里）

價格走勢

2010年開盤時新房均價約5800元/㎡，2022年1月二手房均價達10663元/㎡。2025年5月掛牌均價降至8027元/㎡，較2010年累計漲幅38.4%，但較2022年最高點下跌24.8%。根據房天下平台數據，112㎡二居室房源近三年成交均價波動幅度達±15%。

物業管理

啟東申龍泰富置業有限公司實施自主物業管理，公寓物業費1元/月/㎡，別墅物業費1.5元/月/㎡。小區實行封閉式管理，配備24小時電子巡更系統。