璞悅湖畔

璞悅湖畔位於浙江省嘉興市南湖區長水路與城南路交叉口，由嘉興璟鴻置業有限公司開發建設。該居住區總建築面積約12.97萬平方米，規劃716戶住宅，包含小高層與高層建築群，容積率2.2，綠化率達31.93%。小區園林設計具有現代氣息，通過景牆與植物搭配營造景觀空間，設定多處鄰里交流平台，2022年獲評"嘉興市園林式居住區"稱號。

項目主推三室及四室戶型，建築面積110-138平方米，2025年二手房均價約1.92萬元/平方米。2020年購房時曾出現強制捆綁購買機車庫的糾紛，暴露地下車庫東西區不互通的設計缺陷。

基本介紹

• 開發商：嘉興璟鴻置業有限公司
• 建築面積：129654㎡
• 容積率：2.2
• 物業類型：住宅 
• 學區：嘉興經開實驗教育集團
• 總戶數：716戶

地理位置

位於嘉興市南湖區城南街道長水路與城南路交叉口，所屬商圈為城南街道。周邊300米內有翠柳路振業路公交站，可乘坐31路公車。

規劃建設

項目由8幢15-18層高層及4幢11層小高層構成，建築密度22.3%。地下車庫採用機車位與私家車位混排設計，東西區地庫因河道分隔未實現互通。2022年竣工的房屋採用精裝修交付，部分房源配備獨立汽車位。

園林景觀

小區運用多層次植物配置實現四季景觀更替，包含觀花喬木、色葉灌木及時令花卉。公共區域設定會客沙發、藝術掛畫等軟裝，形成7處特色休憩空間。2022年10月經專家考評，入選嘉興市園林式居住區名單。

戶型特徵

主力戶型包含：

• 三室兩廳兩衛：建面110㎡，掛牌均價1.89萬元/㎡（2025年3月）
• 四室兩廳兩衛：建面118-142㎡，2025年5月售價222-267萬元/套
  精裝房配備中央空調、地暖系統，部分房源贈送車位。

配套設施

教育配套為嘉興經開實驗教育集團國小部與中學部，步行距離約1.2公里。小區配備24小時物業服務中心，2023年因地下車庫規劃缺陷引發業主投訴，後經協商增設指引標識。

市場動態

2024年6月掛牌均價1.91萬元/㎡，至2025年3月上漲至1.93萬元/㎡。期房在售階段定位改善型住宅，2025年5月保持18850元/㎡參考均價。二手房市場活躍度較高，常年保持40套左右在售房源。

爭議事件

2020年購房者反映被強制捆綁購買22.2萬元機車庫，該車庫距住宅樓超500米且需繞行河道。開發商承認東西區地庫不互通缺陷，2023年承諾協助業主辦理產權登記並提供短駁服務。事件暴露項目在動線規劃與車位配置比例上的設計不足。