琴湖碧園

琴湖碧園是由杭州錦仁置業有限公司開發的住宅小區，位於杭州市餘杭區瓶窯鎮黃湖鎮通達路3號，2016年12月竣工交付。項目總建築面積72446.8平方米，占地27966平方米，容積率1.8，涵蓋446戶居民，主力戶型為87-133平方米的三室兩廳結構。小區物業由杭州綠盾物業有限公司管理，綠化率達30%，配備5300平方米商業街區及400個停車位。周邊500米範圍內分布黃湖中心國小、社區衛生服務中心、永崢公園等配套設施，距離市中心約42公里，依賴04省道與黃湖高速口實現對外交通連線。

基本介紹

• 物業公司：杭州綠盾物業
• 物業費用：1.2元/㎡·月
• 總戶數：446戶
• 容積率：1.8
• 綠化率：30%
• 建成時間：2016年12月

地理位置

地處餘杭區瓶窯鎮黃湖鎮通達路3號，距杭州市中心直線距離42公里，緊鄰04省道與黃湖高速口（長深高速G25）。北側清興路與橫湖路交匯處形成主要出入口，距黃湖鎮政府駐地約1.2公里。

建築規劃

項目包含16棟多層及小高層建築，採用毛坯交付標準。戶型設計以三室兩廳為主力，涵蓋87平方米緊湊型至133平方米改善型產品，得房率普遍高於板塊平均水平。小區配備400個地面停車位，車位配比約為1:0.9。

周邊配套

教育機構

• 黃湖鎮中心幼稚園（直線567米）
• 黃湖中心國小（直線620米）
• 黃湖中學（直線1.2公里）

醫療服務

• 黃湖鎮社區衛生服務中心（直線800米）
• 季德堂藥店（直線400米）
• 黃湖中西藥店（直線450米）

商業設施

• 黃湖綜合市場（直線800米）
• 世紀華聯超市(黃湖店)（直線600米）
• 小區內部5300平方米商業街含超市、花店等業態

交通情況

公共運輸主要依賴黃湖公交站，可搭乘497路至瓶窯換乘捷運16號線，499路連線百丈、鸕鳥等鄉鎮。自駕出行經04省道30分鐘可達杭長高速入口，1小時車程覆蓋杭州主城區。小區距規劃捷運12號線黃湖站（遠期建設）約5公里。

房產信息

2015年4月開盤時銷售均價為4198-5200元/平方米，至2025年5月二手房掛牌均價達10643元/平方米。當前在售房源以120平方米左右三居室為主，精裝修房源占比約30%。歷史成交數據顯示，2021-2024年期間年均價格漲幅為6.7%。

社區管理

採用封閉式管理模式，配備24小時安保巡邏及門禁系統。物業費含0.3元/平方米·月的公共能耗費，專項用於小區路燈、電梯等公共設施運維。垃圾分類投放點設定於每棟樓出入口，每日兩次集中清運。

生態資源

鄰近永崢公園（直線632米）與徑山風景區（直線8公里），小區內部種植香樟、桂花等喬木，形成組團式綠化景觀。西北側保留原生竹林景觀帶。