琥珀居

琥珀居位於重慶市南岸區茶園新區長生橋中學旁，由重慶澤瑞房地產開發有限公司開發，包含小高層、板樓及塔樓等多種建築類型。項目毗鄰通江大道及苦溪河生態區域，規劃有普通住宅與花園洋房產品，所有房源已於早期售罄。小區周邊配套涵蓋長生橋中學、西南大學重慶江南中學等多所學校，醫療資源包括重慶醫科大學附屬第二醫院、南岸區第三人民醫院等機構。商業設施包含茶園奧園廣場、長生橋菜市場等生活配套，軌道交通6號線與8號線規劃形成立體交通網路。物業費標準為1.6元/平方米·月，產權年限50年。

基本介紹

• 物業地址：南岸區長生鎮通匯路8號 
• 建築類型：小高層/板樓/塔樓  
• 開發商：重慶澤瑞房地產開發有限公司 
• 物業費用：1.6元/平方米·月 
• 產權年限：50年 
• 建成時間：2012年（首期開盤） 

地理位置

琥珀居地處南岸區茶園新區通江大道沿線，東鄰長生橋鎮核心區域，西接苦溪河天然綠島，距離規劃中的軌道交通6號線與8號線交匯樞紐約1公里。項目正門位於長生橋中學旁，具體門牌地址為長生鎮通匯路8號。

建築規劃

項目總建築面積未公開披露，但包含以下建築形態：

• 小高層：8、9號樓為早期在售樓棟，戶型面積覆蓋28-98平米
• 板樓：以兩房（57-64㎡）及三房（84-94㎡）為主力戶型
• 花園洋房：6號樓為代表建築，層高控制在6層以下

小區綠化設計中融入生態文化元素，依託苦溪河自然景觀打造社區園林體系。

配套設施

教育醫療

• 學校資源：步行3分鐘可達長生橋中學，3公里範圍內分布重慶龍門浩職業中學、茶園新城中學等教育機構
• 醫療機構：2公里範圍內設有南岸區第三人民醫院，重慶醫科大學附屬第二醫院，重慶市東南醫院門診部及住院部，萬家信藥房

商業服務

• 生活購物：長生橋菜市場、重客隆超市（長生橋連鎖店）滿足日常採買需求，茶園奧園廣場提供綜合性商業服務
• 家居建材：宜居匯家居建材市場、騰飛五金電纜機電批發店分布於項目1.5公里範圍內

交通出行

• 公交線路：170/171/172/176路公交連線南坪、彈子石等區域，長生石橋鋪、茶涪路等站點步行可達
• 軌道交通：截至2017年，6號線茶園段已啟動建設，8號線處於規劃階段

開發建設

重慶澤瑞房地產開發有限公司於2012年啟動琥珀居項目開發，首期推出8、9號樓小高層產品，當年銷售均價為6800元/㎡。2013年完成6號樓洋房主體工程，並陸續公布4號樓、7號樓施工進展。項目售樓部及沙盤模型於2012-2013年間多次更新展示。

價格動態

• 2012年開盤期：小高層起價5480元/㎡，洋房產品總價59萬元起
• 2017年7月：二手房均價達到6726元/㎡，較開盤時漲幅約22.7%
• 2025年1月：南區52.25㎡一房戶型掛牌價50萬元，折合單價9574元/㎡

社區管理

小區物業管理由開發商自持團隊負責，實行封閉式管理。公共區域維護周期為每日兩次清掃，安保系統包含24小時監控與電子門禁。機動車停放採用地面與地下結合模式，非機動車設有獨立充電區域。