珠江路511號是位於江蘇省南京市玄武區的住宅小區，由南京市玄武區城鎮建設綜合開發公司於1998年開發建設，共有5棟樓，房屋總數257戶。小區物業由街道辦事處（居委會）代管，建築形式為板樓結構，容積率1.28，綠化率達35%。項目鄰近浮橋捷運站，周邊匯聚6路、47路、40路、52路、58路、59路、68路、80路、91路、93路、313路、806路、808路、南金線等14條公交線路，形成便捷的公共運輸網路。
小區配套包含南京市長江路國小幼稚園、玄武區惠民醫院等教育醫療設施，以及廣發銀行、江蘇銀行等金融服務網點。據2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價為32566元/㎡，在售房源以小戶型為主，部分房源具有南北通透、臨近捷運等區位優勢。該地址還入駐有南京恆龍迅智慧型科技有限公司等科技企業。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建築年代：1998年
- 開發商：玄武區城鎮建設綜合開發公司
- 容積率：1.28
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
建築規劃,物業管理,配套設施,入駐企業,房價與交易,
建築規劃
小區由5棟鋼混結構板樓組成，總戶數存在257戶（2025年數據）、270戶（2018年數據）等不同記載，差異源於統計時間與口徑。建築層高為高層設計，戶型面積包括66-93平方米，南北朝向戶型存在。規劃指標顯示樓間距達25米，採光條件符合國家二類住宅標準。
物業管理
物業管理長期由屬地街道辦事處代管，2025年部分房源信息提及"街道辦事處（居委會）代管"表述，可能反映管理模式調整。服務內容包含垃圾清運、公共區域保潔等基礎項目，物業費按0.8元/㎡·月標準收取。2023年實施環境改造工程，新增機動車位28個，改建健身步道320米，補種櫻花、海棠等喬木47株。
配套設施
交通設施：
- 捷運：距離浮橋站321米（2025年測繪數據）
- 公交：浮橋站覆蓋6路、40路、47路、52路、58路、59路、68路、80路、91路、93路、313路、806路、808路、南金線，最近站點距離小區西門180米
教育機構：
- 基礎教育：南京市成賢街國小（直線距離450米）
- 學前教育：南京市長江路國小幼稚園（步行8分鐘可達）
醫療服務：
- 玄武區惠民醫院（距小區正門600米）
- 東南大學附屬中大醫院（車程2.3公里）
入駐企業
南京恆龍迅智慧型科技有限公司自2016年起註冊於該地址，經營範圍含智慧型控制系統開發、網路工程設計等。截至2023年年報，該公司註冊資本30萬元，參保人數顯示為0人。企業註冊信息顯示該地址具備商用功能資質。
房價與交易
2025年5月掛牌均價達32566元/㎡，環比上漲0.04%。典型交易案例包括：
- 2015年成交66平方米戶型，總價128萬元（單價19394元/㎡）
- 2025年5月93平方米精裝房源標價350萬元，折合單價37634元/㎡
當前在售房源中，兩居室占比未提及，平均成交周期為42天（2025年平台統計）。租賃市場顯示單間月租金區間為1800-2500元，整租均價達4800元/月。
