紅廟小區(南京市玄武區的住宅小區)

紅廟小區是由南京市玄武區城鎮建設綜合開發公司於1996年建成的住宅小區，位於玄武區珠江路商圈核心區域。該小區原為無物業管理老舊小區，2023年引入專業物業公司後增設智慧門禁系統、更新社區設施，形成包含兒童遊樂區、便民服務站等功能的15分鐘便民生活圈。周邊配套涵蓋新街口商圈、捷運1/3號線站點及多所三甲醫院，2025年3月二手房均價為33384元/平方米。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：1.20
• 綠化率：35%
• 物業費：0.3元/㎡·月
• 總戶數：644戶
• 建成時間：1996年9月

地理位置

位於玄武區洪武北路雞鵝巷交匯處，距3號線浮橋站685米、1號線珠江路站821米，處於新街口商圈輻射範圍。小區東南側緊鄰東南大學四牌樓校區，周邊分布南京圖書館、南京市第九初級中學等文教設施。

建築規劃

小區由10棟7層板樓組成，總建築面積約7.7萬平方米。採用行列式布局，棟間距保持在25米以上，南北朝向占比超過80%。2023年完成社區更新工程後，新增象棋角、健身步道等公共活動空間。

物業管理

2023年引入電子門禁系統後實現物業費收繳率超90%，配備24小時保全值守及南北雙向門禁。聯合東南大學建築學院完成外立面翻新，增設非機動車智慧型充電樁12組，設立包含理髮、醫療檢測等功能的"睦寧里"便民服務點。

生活配套

500米範圍內分布：

• 醫療機構：南京鼓樓醫院（1.2公里）、江蘇省中醫院（800米）等7家三甲醫院
• 商業設施：新世界百貨（300米）、金盛百貨網巾市店（150米）
• 教育機構：南京市長江路國小（550米）、南京財經大學附屬國小（1公里）

房價趨勢

2024年5月二手房均價33632元/㎡，環比上漲0.74%。2025年3月均價回落至33384元/㎡，54平方米兩居室總價約217萬元。近三年成交最高單價為31212元/㎡（2024年3月63.92㎡戶型）。