玖隆花苑

玖隆花苑是位於蘇州市張家港市港豐公路與興業路交匯處的商品住宅小區，由張家港玖隆房地產開發有限公司開發，2016年竣工。小區總戶數786戶，容積率2.24，綠化率37%，配備沙鋼宏潤物業，物業費1.5元/㎡/月。周邊1公里內設錦豐(玖隆)公交首末站，覆蓋張家港203路、208路、215路等多條公交線路，捷運2號線出入口建設中；3公里範圍內有第六人民醫院、合興醫院、吉麥隆超市等生活設施。小區以高綠化率、低容積率為特點，業主評價採光條件良好，但位置距市中心較遠。

基本介紹

• 位置：港豐公路與興業路交匯處
• 開發商：張家港玖隆房地產開發有限公司
• 建成時間：2016年
• 物業公司：沙鋼宏潤物業
• 總戶數：786戶
• 產權年限：70年

建築規劃

項目占地未公開，總建築面積約20萬㎡，容積率2.24，綠化率37%，建築類型包含18層板樓。主力戶型為107-138㎡的三室及複式結構，部分樓棟頂層設89㎡複式房源，採用精裝修交付標準。樓間距較大，採光條件獲業主普遍認可。

配套設施

交通配套

• 公交：1公里內設錦豐（玖隆）公交首末站，覆蓋張家港203路、208路、215路等12個站點
• 軌道交通：截至2025年5月，捷運2號線出入口處於建設中

醫療教育

• 醫療：3公里內有第六人民醫院、合興醫院、錦豐鎮社區衛生服務中心等3所醫療機構
• 教育：含合興初級中學、合興中心國小、德美幼稚園等3所教育機構，覆蓋幼兒至中學階段

商業服務

• 2萬㎡自建商業街，500米內分布沙鋼超市(合興店)、合興集貿市場等生活設施，3公里可達張家港萬達廣場
• 周邊在建大潤發超市，已入駐肯德基、新天地購物廣場等連鎖品牌

居住體驗

業主反饋小區綠化環境優良，24小時安保智慧型化管理。但錦豐鎮鋼廠區域存在潛在環境影響，且位置偏離市中心，主要依賴自駕出行。2024年用戶評價顯示，戶型設計符合剛需定位。

交易信息

價格動態

• 2024年4月參考均價7850元/㎡，環比下降3.0%
• 2025年5月掛牌房源銷售均價6500元/㎡，89㎡複式總價75萬元（含5萬元購房優惠）

產權屬性全部房源為70年產權商品房，滿二年交易可減免增值稅。2025年在售戶型以107-138㎡三室為主，銷售均價為6500元/平方米。

區域對比同期錦豐商圈均價7778元/㎡，小區價格低於區域平均水平。同區位競品海倫春天（7850元/㎡）、悅來三村（6726元/㎡）等價格差異主要源於房齡與區位因素。