物華園

物華園是上海不同區域內多個同名住宅小區的統稱，主要分布於靜安區、浦東新區等區域。各小區普遍具有低容積率、高綠化率等特徵，部分項目規劃有中央園林與全齡活動空間。交通配套設施涵蓋多條捷運線路及公交網路，周邊教育資源涵蓋福山外國語國小、進才實驗中學等優質學府。商業配套包括社區底商及大型綜合體，醫療資源覆蓋仁濟醫院東院等三甲醫療機構。

基本介紹

• 區域分布：靜安區、浦東新區、虹口區
• 建築年代：2001年（靜安）至2025年（浦東）
• 綠化率：35%-40%
• 容積率：1.60-2.0
• 主力戶型：三居至四居
• 車位配比：1：1.3（浦東）

區域分布

物華園系列住宅小區分布於上海多個行政區：

• 靜安區原平路物華園：位於原平路528弄，2001年建成，由上海永和企業(集團)有限公司開發，建築面積6.7萬平方米，綠化率40%。小區由8棟板樓組成，戶型以三居至五居為主，二手房參考均價約60575元/㎡（截至2024年12月）。
• 浦東渡邊物華園：地處浦東核心板塊，2025年竣工，總建築面積12萬平方米，規劃8棟高層住宅及2棟商業配套，主力戶型為98-165平方米三至四居。
• 虹口區物華園：位於物華路73號，設有童城少兒俱樂部等教育配套，周邊分布便利店、餐飲等多類生活設施。

建築特徵

靜安區物華園採用鋼混結構，外立面以塗料為主，樓間距最寬達85米，配備永靈物業進行管理。浦東項目採用現代簡約風格，外立面為玻璃幕牆與石材結合，南北通透戶型設計，得房率超過78%。地下車庫配置智慧型充電樁，車位配比達1:1.3。

配套設施

• 交通配套：
• 靜安區項目臨近捷運1號線上海馬戲城站，公交線路覆蓋原平路周邊。
• 浦東項目周邊三軌交匯（6號線、9號線、14號線），距離陸家嘴金融區6公里。
• 虹口區項目鄰近捷運4號線、10號線，12條公交線路經停物華路。

教育配套：

• 靜安區周邊分布震旦外國語中學、彭浦鎮幼托中心。
• 浦東項目北側規劃國際雙語幼稚園，1公里內覆蓋福山外國語國小。
• 虹口區設有童城少兒俱樂部（物華路73號）及多所鄰近學校。

商業醫療：

• 閘北區周邊有大潤發、九百家居等商業體。
• 浦東項目配備5000平方米社區商業，3公里內可達聯洋廣場。
• 虹口區物華路沿線分布快客、好德等便利店。

社區環境

靜安區物華園綠化率達40%，設有兒童遊樂設施。浦東項目規劃1.2萬平方米中央園林，綠化率超35%，配置環形跑道、下沉式會客廳。虹口區項目周邊街道綠化覆蓋率較高，生活氛圍濃厚。

物業管理

靜安區永和新城物華園物業費為1.00元/平方米·月，物業管理團隊提供基礎維護服務。浦東項目引入智慧型管理系統，配備AI人臉識別門禁、全屋新風系統，物業團隊通過ISO雙認證。