基本介紹
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《物業估價(第2版)》在廣泛吸收和借鑑國內外成功經驗，充分推理論證的基礎上，概括和總結了前人的研究成果，提出了促進我國物業估價行業健康發展的一些初步構想。同第1版相比，第2版增加了新的估價方法——基準地價修正法以及海域資源和礦業產權的評估工作等。另外，第2版在體例方面也作了較大調整，增加了輔助教學的內容，更易於學生理解和學習。
《物業估價(第2版)》可作為普通高等院校套用型本科及高職高專物業管理專業的教材使用，也可以作為物業管理及房地產領域從業人員的培訓用書。
圖書目錄
第一章 物業估價概述 1
學習目標 1
導言 1
第一節 物業概述 1
第二節 物業估價的內涵 5
第三節 物業估價的現實意義 9
本章小結 12
思考與討論 12
第二章 物業價格 13
學習目標 13
導言 13
第一節 物業價格的內涵 13
第二節 物業價格的類型 16
第三節 物業價格的影響因素 22
本章小結 33
思考與討論 33
實訓題 33
第三章 物業估價的原則與程式 34
學習目標 34
導言 34
第一節 物業估價的基本原則 34
第二節 物業估價的基本程式 40
本章小結 47
思考與討論 47
第四章 市場比較法 48
學習目標 48
導言 48
第一節 市場比較法的基本原理 48
第二節 交易案例的蒐集與選擇 50
第三節 市場比較法的修正公式 54
第四節 市場比較法的因素修正 56
第五節 市場比較法的套用舉例 64
本章小結 67
思考與討論 68
綜合案例 68
實訓題 69
第五章 收益法 70
學習目標 70
導言 70
第一節 收益法的基本原理 70
第二節 收益法的估價公式 72
第三節 純收益的求取 77
第四節 還原利率的確定 81
第五節 收益年期的討論 85
第六節 收益法的套用舉例 88
本章小結 91
思考與討論 91
綜合案例 92
實訓題 92
第六章 成本法 93
學習目標 93
導言 93
第一節 成本法的基本原理 93
第二節 新開發土地價格評估的成本法 96
第三節 新建物業和舊物業價格評估的成本法 102
第四節 重新構建價格的求取 106
第五節 建築物折舊的求取 109
本章小結 115
思考與討論 116
綜合案例 116
實訓題 116
第七章 假設開發法 117
學習目標 117
導言 117
第一節 假設開發法的基本原理 117
第二節 假設開發法的運用問題 119
第三節 假設開發法的操作程式 121
第四節 計息法和現金流量折現法 124
第五節 假設開發法的套用舉例 127
本章小結 129
思考與討論 129
綜合案例 129
實訓題 130
第八章 基準地價修正法 131
學習目標 131
導言 131
第一節 城鎮土地定級法 131
第二節 基準地價評估 136
第三節 基準地價修正法 140
本章小結 144
思考與討論 144
第九章 路線價法 145
學習目標 145
導言 145
第一節 路線價法的基本原理 145
第二節 深度指數表的編制 149
第三節 路線價法的套用 154
本章小結 160
思考與討論 160
第十章 長期趨勢法 161
學習目標 161
導言 161
第一節 長期趨勢法的基本原理 161
第二節 平均增減量法 163
第三節 平均發展速度法 165
第四節 移動平均法 166
第五節 數學曲線擬合法 169
第六節 指數修勻法 171
本章小結 172
思考與討論 172
第十一章 不同類型物業的價格評估 173
學習目標 173
導言 173
第一節 各種類型的房地產價格評估 173
第二節 海域評估簡介 181
第三節 礦業權評估簡介 189
本章小結 197
思考與討論 198
參考文獻 199
附錄A 物業估價契約文本 202
附錄B 土地估價報告規範格式 204
附錄C 房地產估價報告規範格式 212
附錄D 基準地價修正體系 216
……
