燕魯花園

燕魯花園是位於濟南市天橋區二環北路的住宅小區，由14棟板樓組成，總戶數656-791戶。該小區建築類型包含多層、小高層和高層，容積率1.5，綠化率35%。周邊3公里內分布幼稚園、中國小、藥山公園等配套設施，設有多條公交線路途經。截至2024年10月，小區參考均價為4643元/㎡，呈現二手房與租賃市場並存的特徵。

基本介紹

• 建築年代：2004 2006年  
• 建築類型：板樓/多層/小高層 
• 總戶數：656戶 
• 物業費：0.4-0.5元/㎡·月  
• 容積率：1.50 
• 綠化率：35% 

地理位置

位於濟南市天橋區二環北路，具體坐標包括北外環小魯莊西行50米路北、天影山北路張莊村21-2號等多個門牌地址。毗鄰藥山風景區，距黃河森林公園3公里。

建築規劃

項目總建築面積68374㎡，占地面積8875㎡，分三期開發建成：

• 一期：2004-2006年建成14棟住宅樓
• 二期：2008年下半年開盤，2009年12月交付
• 三期：2010年12月竣工

周邊設施

• 教育配套：8所幼稚園及濟南師範天橋附屬學校、山東省濟南第二十九中學
• 醫療資源：天橋麗黎診所、天橋麗姿藥房等4-5家藥店
• 商業服務：山東濼口舊車市場、四海飯店等餐飲場所
• 休閒景觀：藥山公園、濟南市動物園等8處景點

交通情況

• 公交線路：K114、K127、K906路經停無影山北路沿線站點
• 捷運站點：無影山北路沿線公交站點（直線距離1公里）
• 主要道路：二環北路、北外環構成主幹交通網

戶型信息

提供建築面積60-130㎡的多樣化戶型：

• 3室戶型：124㎡（套內107.46㎡）、129.75㎡等，配備雙衛格局
• 2室戶型：60.73-93㎡為主力戶型，占在租房源的75%
• 特殊房源：包含78㎡緊湊型兩居及18萬總價小產權房源

物業管理

實行居委會主導的物業管理模式：

• 收費標準：多層住宅0.4元/㎡·月，小高層0.5元/㎡·月
• 服務內容：包含樓道清潔、垃圾清運等基礎服務
• 設施維護：部分樓棟已加裝自費電梯，停車位配比1:0.8

產權與交易

• 產權類型：商品房、經濟適用房及小產權房源
• 交易限制：小產權房無法辦理正式房產證，影響貸款審批
• 市場動態：截至2024年10月，二手房報價37 50萬元，租金600-1600元/月

價格趨勢

呈現階段性波動特徵：

• 2016年4月：歷史峰值4612元/㎡
• 2017年10月：回落至4244元/㎡
• 2024年10月：環比上漲11.9%至4643元/㎡
• 商圈對比：低於汽車總站商圈10620元/㎡均價的56.2%

燕魯花園的圖片