燕園別墅

燕園別墅位於天津市河西區馬場道188號，毗鄰平泉道、貴州路等主幹道，距離吳家窯捷運站約917米，可換乘軌道交通3號線及在建的11號線西延線。小區周邊公共運輸發達，設有實驗中學、勞衛里等7個公交站點，覆蓋觀光2路、310路等10餘條公交線路。

項目地處河西核心地段，周邊教育資源密集，涵蓋平山道國小、天津市實驗中學及南開大學等知名院校。醫療配套包括天津市腫瘤醫院、天津醫科大學總醫院等三甲醫院集群。商業方面鄰近新生活廣場、友誼商廈等綜合體，生活服務設施完備。

基本介紹

• 物業公司：天津中海華昌物業 
• 建築類型：獨棟/聯排別墅 
• 容積率：1.2（數據截止2018年） 
• 綠化率：未提及 
• 竣工時間：2000年5月20日 
• 總戶數：89戶 

地理位置

小區坐落於河西區馬場道與平泉道交匯處，地址為馬場道188號，距離天津迎賓館直線距離較近。項目南側緊鄰鳳凰城住宅區，北接氣象南路，形成集居住、文化、醫療於一體的城市核心居住區。

建築規劃

項目占地面積約5.3萬平方米，採用新古典主義建築風格，外立面以天然石材與紅磚結合。戶型面積段涵蓋280 680平方米，主力戶型為地上三層帶地下車庫設計，部分房源配備私家花園與觀景露台。人車分流系統與智慧型化安防體系構成社區安全管理框架。

物業管理

天津中海華昌物業管理有限公司自2000年起承擔小區服務，配備89名專業服務人員，提供24小時安保巡邏、園林養護及設施維護。企業持有三級物業管理資質，2019年獲評河西區優秀物業服務項目。物業管理費標準為6.8元/平方米·月（數據截止2025年）。

交通體系

軌道交通：距吳家窯站（3號線）步行約12分鐘，天塔站（7號線）步行約18分鐘地面公交：周邊1公里內設14處公交站點，其中310路可直達天津站交通樞紐，951路貫通海河教育園區自駕路網：經馬場道向東接入南京路城市主幹道，鄰近捷運3號線吳家窯站

生活配套

教育機構

• 基礎教育：平山道國小（850米）
• 中學：天津市實驗中學（600米）、第二十一中學（1.5公里）
• 高等院校：南開大學（3公里）、天津大學（3公里）、天津醫科大學(氣象台校區)（2公里）

醫療資源

• 三級甲等：天津醫科大學總醫院（1.8公里）、天津市腫瘤醫院（2.3公里）
• 專科醫院：天津市眼科醫院、天津醫科大學-口腔醫院

商業服務

• 綜合商場：新生活廣場（紫金山路店）步行8分鐘，魯能城購物中心車程10分鐘
• 便民設施：外文書店（佟樓店）1.1公里，中國建設銀行馬場道支行500米

市場動態

據鏈家網2025年數據，小區當前參考成交均價為0元/平方米。當前在售房源均為480平方米以上獨棟別墅，租賃市場月租金報價8-15萬元。周邊競品項目誠基經貿中心同期成交均價4.6萬元/平方米。