煤機新村

煤機新村位於昆明市穿金路751號世博片區，是建於1986年的多層住宅小區，由單位自管物業提供服務。小區總戶數989戶，容積率2.0，綠化率達48%，配備地面停車場。2022年納入盤龍區第五期老舊小區改造工程，實施雨污分流、道路修復等基礎設施升級。

小區3公里範圍內覆蓋66所幼稚園、17所國小和11所中學，醫療資源包含10家醫院，周邊44個公交站滿足日常出行需求。截至2025年3月，二手房掛牌均價8748元/㎡，主力戶型為47 61㎡的二居室和三居室，近一年價格波動幅度在2% 11.02%之間。

基本介紹

• 地址：穿金路751號
• 建築年代：1986年
• 物業類型：普通住宅
• 物業費：0.50元/㎡·月
• 容積率：2.00
• 綠化率：48%

地理位置

小區位於昆明市盤龍區世博片區核心區域，東臨世博園景區，南接霖雨橋商圈，距離沃爾瑪超市直線距離800米。所屬板塊內分布德潤朗悅灣、風華俊園等多個住宅項目，形成成熟居住群落。

建築信息

項目占地約4.3萬平方米，由26棟6層磚混結構建築組成，樓間距達15-18米。房屋產權年限70年，採用步梯通行方式，低密度設計。2025年數據顯示，地面停車位共120個，收費標準為150元/月。

配套設施

• 教育配套：3公里內有盤龍國小映象分校、博國都星學校等教育機構，劃片入學政策覆蓋幼稚園至中學階段
• 交通網路：周邊2公里分布44個公交站點，最近的捷運站為霖雨橋站（步行約1.2公里）
• 商業醫療：半徑1.5公里範圍內包含昆明市第一人民醫院分院、健之佳藥房及沃爾瑪購物廣場
• 休閒場所：步行10分鐘可到達世博森林公園，3公里內另有210個社區公園

居住品質

建築外立面保持上世紀80年代風格，公共區域定期維護。小區設定集中晾曬區和垃圾分類點，配備老年活動室及健身器材。2022年改造後新增智慧安防系統，單元門禁覆蓋率100%，機車集中充電棚達12處。

老舊小區改造

2022年6月啟動的改造工程涉及22棟住宅樓，重點實施：

• 地下管網更新：完成雨污分流系統改造3.2公里
• 路面修繕：瀝青鋪設面積1.8萬平方米，新增交通標識58處
• 公共空間最佳化：建設350平方米健身廣場，補種喬木120株

市場交易

截至2025年5月，二手房源掛牌價區間為27-50萬元，主力成交戶型為47 60㎡二居及0 55㎡三居。價格監測顯示：

• 2025年3月環比上漲4.82%

在售房源普遍帶有簡單裝修，學區屬性成為主要溢價因素。租賃市場中，50㎡戶型月租金1200-1500元，空置率長期低於8%。