澳門大廈是位於上海市普陀區西康路1391號的高層公寓，由上海吉達房產開發經營公司開發，1998年建成交付使用。該建築群包含多棟板樓結構住宅，總戶數約169戶，物業由上海榮聯物業管理有限公司管理。小區鄰近長壽路捷運站，周邊覆蓋7號線、13號線等多條軌道交通，配套亞新生活廣場、工商銀行等商業設施，教育資源包括普陀區回民國小等。截至2024年9月，二手房成交均價約為73521元/㎡。
基本介紹
- 地址：西康路1391號（含1369號）
- 竣工時間：1998年
- 開發商：上海吉達房產
- 物業公司：上海榮聯物業
- 建築類型：高層板樓
- 總戶數：169戶
建築概況,戶型與價格,周邊配套,物業管理,權屬信息,
建築概況
澳門大廈由2棟11層至22層板樓組成，容積率1.20，綠化率達40%，採用南北通透戶型設計。小區設有中央花園、涼亭及健身設施，西門入口處建有約半個足球場面積的景觀庭院。建築外立面採用瓷磚貼面，配備電梯系統，房齡超過25年（截至2024年）。
戶型與價格
主力戶型包含：
- 兩室一廳（80-106平方米），採用雙南臥室布局
- 三室一廳（110-155平方米），含獨立餐廳設計2024年9月成交記錄顯示：
- 130.76平方米三居室以650萬元成交（單價49710元/㎡）
- 155平方米三居室歷史最高單價達65451元/㎡（2023年2月）當前租金水平為8000-8700元/月（兩室整租）。
周邊配套
交通設施：
- 捷運：步行至7/13號線長壽路站約566米，距13號線江寧路站700米
- 公交：覆蓋24路、138路等10餘條線路
生活設施：
- 商業：亞新生活廣場（80米）、沃爾瑪（300米）
- 醫療：普陀區人民醫院（1.2公里）
- 教育：普陀區回民幼稚園（500米）、上海經濟管理學校
物業管理
物業費標準為1.00-1.50元/㎡·月（截至2024年），提供24小時安保、垃圾清運服務。現存主要問題包括停車位緊張（地面車位優先滿足固定業主）、臨街單元存在交通噪音。
權屬信息
產權性質為70年住宅用地，開發商上海吉達房產開發經營公司具備二級開發資質。2024年5月統計顯示，掛牌房源均價74140元/㎡，較2021年2月漲幅約27.8%（同期數據58000元/㎡）。
澳門大廈的圖片
