基本介紹
- 中文名：潮buy匯
- 隸屬：天津沅澧投資有限公司
- 項目位置：城南雁塔區長安中路215號
- 分類：西安都市的時尚的商業中心
潮buy匯項目簡介,“小寨商圈”引領區域西安副都市中心,小寨區域重點項目當前市場租金水平明細,捷運財富效應與西旅國際共舞,潮buy匯項目詳情,樓層面積分布,樓層分布,項目配套,周邊交通,
潮buy匯項目簡介
潮buy匯位於明確定位西安城市副中心的發展方向的小寨，是西安都市的時尚的商業中心，小寨商圈未來將發展為西安最具人氣的商圈之一。商業環境獨到，依附城南商圈以及宜山路商圈，周邊商場眾多，並有多家高級酒店可提供商務活動場所。每戶單位面積從20-1500平米不等，自由彈性分割空間，業主可以隨心所欲選擇所需的面積，並作合理的布局設計。定位高、起點高、設計合理，代表了未來商務辦公的發展趨勢，在推出後受到了眾多投資者的歡迎和市場的熱烈追捧，西安也因此正在掀起新一輪的商業地產投資熱潮。其公寓也因為小寨高聚集的人氣，而受熱捧！
“小寨商圈”引領區域西安副都市中心
潮buy匯所處的位置在小寨的核心地段，對於年輕一族來說，小寨的商圈的地位是無法取代的。小寨商圈已經明確定位了西安城市副中心的發展方向。在未來5內，體量將近100萬平方；隨著東八里片區、小寨十字西南部、立豐購物廣場的幾大整片區域開發改造的快速推進，捷運2號線的開通，擁有得天獨厚的眾多優勢的小寨商圈將成為年輕時尚的代名詞。
小寨商圈東起大雁塔北廣場，南至長顏堡、北至南二環，長約4.3千米，寬約1.8千米，總占地面積約7.74平方千米。商業總營業面積超過120平方米。其坐擁長安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環等多條西安城市主幹道與周邊區域連線，交通條件便利，從而也為商業流通提供了道路條件。商圈日平均客流量接近50萬|人次，商圈內布點的重點項目已近50萬人次，商圈內容布點的重點項目已達86個，總投資326.8億元，總投資326.8平方，總建築面積9額80.42平方，總商業面積241.52平方。西旅國際中心、長安文化大廈等7個重大項目即將投入套用，省軍區軍人服務社，萬科新地城、新領地、祥和雅居等6個重點項目即將封頂；東八里村片區綜合改造、長安大學綜合樓、音樂學院沿街改造、大唐典型科技產業集團西安高科技產業園區等13節點項目即將開啟啟動。
小寨商圈“周圍情況”
小寨商圈“周圍情況”商圈定位具有都市時尚中心，中高端消費的潮流引領者，主力目標客戶群15-50歲得青中年一族的消費群，服務半徑整個南西安城和長安區。由於常年歷史積累的商業氛圍和固有強大的吸引力。今日的小寨商圈，已經不再是大家印象中以學生為主的購物場所，而是集精品白虎主力店、城市商業綜合體、品牌連鎖店、高端生活超市為一體的新型商業聚集區。已發展成為西安市最具人氣的商圈之一。小寨商圈未來將高速發展，並將與周年電子城南圈和曲江圈形成互動，未來的小寨商業潛力將不可限量。
西旅國際處於小寨商圈的核心地段，涉及服飾、皮具、鞋業、小商品、輕紡等中高端產品銷售，未來必將受到小寨商圈的未來核心商業圈。
小寨區域重點項目當前市場租金水平明細
位置 | 百匯 | 百佳 | 海港城 | 好又多 |
商鋪面積（平方） | 15-20 | 6-8 | 6-9 | 8-10 |
商鋪面積（平方） | 15000-20000 | 4000-5000 | 7000-10000 | |
首層參考月租金 | 33元|平方|日 | 21元|平日 | 25-35元|平日 | 29-33|平方 |
二層月租金 | 5000-11000 | 2000-4000 | 6000起 | |
按照6%回報首層支撐售價 | 19.8萬 | 12.6萬 | 21萬 | 19.8萬 |
捷運財富效應與西旅國際共舞
2011年9月28號捷運2號線小寨站僅有400米。“西安捷運南北線，從起點鐵路北客站到終點長安區西寨村韋曲站的行車全長26.4公里，設車站20個，運行時間僅為39分鐘……”在這個項目的建設過程中，無疑會蘊藏著無限商機，它勢必也會引起地產開發業的連鎖反應。
潮buy匯的“捷運，一條將社會財富向城市熱點區域集中的金線。”“它在房地產開發中更如同一根點金棒。”捷運沿線的房地產企業普遍認為，它將引發西安樓市的“捷運效應”。“捷運運營的班次、時間是固定的，人們可以有計畫地安排時間，無論上班、購物都將大為便利。同時，捷運交通網路將有序地擴展城市骨架，快速帶動沿線房地產業的開發和物業升值。”西安交大郝淵曉教授分析說。從2010年開始，西安多個區域的地塊推介和招拍掛會上，開發商注意力也最先集中在捷運出口或者沿線地塊上。我們預測，雖然是擠了點，但有機會還是會加入到捷運站點附近房地產開發的競爭大軍中，“因為對商家、對業主這些地塊的升值潛力很大！”
西安捷運2號線小寨站
西安捷運2號線小寨站所以西安的捷運將會更加迎接更好的財富升值。西旅國際的商業地產中，捷運沿線的投資價值更成為旺中之旺。軌道延伸之處，兩邊的土地利用、商用物業等都會拓展出跳躍式的發展空間。原來因為擁堵、停車難等制約商業樓盤和商業流通發展的城市主線，隨著捷運的開通會大有改觀，尤其對寫字樓、酒店式公寓、公寓型住宅都是一場劃時代的革命。隨之也會形成新的經濟“共融圈”，原有的商業格局必然會被改變。捷運附近的地塊首先具有交通便利的優勢，同時站點的建設會帶動政府的配套設施建設，而人流量的增加又會促成新的商業圈形成。
潮buy匯項目詳情
潮buy匯的項目的總建築面積1-8層總計約2.6萬平方（又稱潮拜匯商鋪）、9-27層公寓為主，公交系統方便，多條公交線路至項目僅有3分鐘的步行距離。人行主入口至於項目西側和北側，南側公寓主入口也可順利進入商業首層，項目東側設有地下車庫出入口，經地下車庫通達商業各項功能區。由南向北：沿長安大街由南向北，過雁塔十字，前行500米東即可進入；由北至南；沿長安大街至雁塔十字掉頭，前行500米即到。同時捷運2號線小寨站400米即到。
樓層面積分布
樓層 | 面積 | 套內面積 | 層高 |
1 | 1914 | 842 | 5.5 |
2 | 2966 | 1305 | 4.8 |
3 | 3502 | 1541 | 4.8 |
4 | 3502 | 1514 | 4.8 |
5 | 3502 | 1541 | 4.8 |
6 | 3513 | 1546 | 4.8 |
樓層分布
潮流商業賣場：F1-F5主題娛樂餐-飲：F6-F8(F7-F8公司自持）酒店式公寓：F9-F27
項目配套
中國小：長安大學附小、小寨國小、翠華路國小、大雁塔國小、長安大學附中、西安音樂學院附中、育才中學、長安大學幼稚園（省級示範幼稚園）、小寨幼稚園、省軍區幼稚園；
綜合商場：百盛、小寨軍區服務社、好又多超市、百匯市場、飛炫廣場；
醫院：西安交大第一附屬醫院、陝西省人民醫院、紅十字會醫院、解放軍323醫院等；
郵局：小寨路郵局。
銀行：招商銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行等
其他：省體育場、省圖書館、省美術博物館、省歷史博物館、大雁塔北廣場、省軍分區、音樂學院、長安大學、省教育學院
小區內部配套：綜合性商業體及電影院等。
周邊交通
周邊有30餘條公交線路：
5路、12路、14路、19路、24路、26路、30路、34路、36路、215路、229路、239路、323路、400路、407路、504路、521路、600路、K600路、603路、K605路、610路、K618路、701路、704路、716路、720路、721路、722路、游6、教育專線、通宵2號線長安立交或小寨十字下即可。
捷運二號線、捷運三號線小寨站
