潤溪府

潤溪府是由汕頭市潤弘地產發展有限公司開發建設的住宅項目，位於汕頭市龍湖區東海岸新城新溪片區韓津路11號。項目總用地面積60551.2平方米，總建築面積約28.6萬平方米，規劃建設11棟高層住宅及配套建築，包含97-148平方米的二至三居室戶型，規劃戶數1836戶。

項目採用環繞式布局設計，綠地率達35%，配備地下停車場、泳池等設施，毗鄰新津河景觀帶。2020年3月開工建設，2022年2月完工，2023年6月完成整體交付。根據2024年教育政策，項目被劃入中陽學校初一年級招生範圍。

基本介紹

• 開發商：汕頭市潤弘地產發展有限公司
• 建築面積：285992.99平方米
• 總戶數：1836戶
• 綠化率：35% 
• 物業費：1.8元/㎡·月
• 產權年限：70年

地理位置

項目位於華僑試驗區東海岸新城新溪片區A03-21地塊，四至範圍為：東南至規劃路、西北至規劃路、西南至韓津路、東北至規劃學校用地（東經116°46'56.61”、北緯23°20'52.86”）。西北側與中海悅江府隔區間路相望，東南側毗鄰中交和匯灣，東北側為空地。

建築規劃

項目由11棟建築物組成，具體包含：

• 1層建築物（配套用房）1棟
• 17層住宅4棟
• 22層住宅1棟
• 32層住宅1棟
• 33層住宅5棟

建築密度22%，容積率3.5，設計機動車位2073個（含地下2020個）。採用'六橫一縱'景觀布局，樓間距最大達73米，形成中央花園與組團景觀相結合的綠化體系。

開發建設

2020年3月正式開工，由中建五局華南建設有限公司承建，項目總投資24.35億元。主體結構於2022年2月完工，2023年6月完成精裝修及園林工程後整體交付。施工期間實施排水管網、植被恢復等水土保持措施，擾動土地治理率達95%。

戶型產品

主力戶型包含：

• 97平方米兩室兩廳一衛（邊戶）
• 110平方米三室兩廳兩衛（中間戶）
• 137平方米三室兩廳兩衛（樓王戶型）
• 148平方米四室兩廳兩衛（頂層複式）

戶型設計採用三開間朝南布局，部分單元配備約6.8米寬景陽台，得房率約78%-82%。

教育配套

根據2024年龍湖區義務教育政策，項目劃入中陽學校國中部招生範圍。業主子女憑有效房產證明可參與該校初一年級招生，當報名人數超額時實行電腦搖號錄取。項目800米範圍內規劃建設3所幼稚園（12班制）及36班國小1所。

周邊設施

區域配套包含：

• 醫療：在建國瑞醫院（三甲標準）、宜華醫院
• 商業：華潤萬象匯（直線距離1.2公里）、寶能環球匯
• 生態：東海岸公園（距項目2.3公里）、津灣公園（規劃中）
• 交通：公交線路韓津路東站設於項目西南門，1公里內設東海岸大道泰星路口樞紐站