潘宅南小區

潘宅南小區位於廈門市思明區蓮前街道蓮前東路698號，由廈門華星開發商建設，廈門聯發集團物業管理有限公司提供服務。該小區始建於2005年，包含板樓建築類型，容積率2.1，綠化率達32%。截至2025年1月3日，二手房最高成交單價達57640元/㎡，2024年用戶評論反映參考均價為44517元/㎡。

小區周邊交通便利，設有捷運2號線古地石站（1457米）與嶺兜站（1638米），潘宅公交站覆蓋19路、26路等12條公交線路。教育配套涵蓋廈門城市職業學院、蔡塘學校等多所院校，醫療資源包含前埔醫院、廈門市中醫院、福建 新加坡友好醫療服務中心、廈門市口腔醫院(蔡塘總院)、蓮前街道社區衛生中心、廈門思明德善堂第八門診部、洪莊華仁堂、思明康慈西醫內科診所、廈門航空航空衛生中心、廈門思明立和中醫門診部等機構。商業設施輻射瑞景商業廣場、夏商民興超市等重要商圈。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：2.1
• 綠化率：32%
• 物業公司：廈門聯發集團物業
• 建成年代：2005年
• 物業費：0.7-1元/㎡/月

地理位置

位於廈門市思明區蓮前街道瑞景板塊，具體門牌為蓮前東路698號。東側毗鄰洪文六路，南門坐落於蓮前洪文六路162號。距離市中心直線距離約6.8公里。

建築規劃

項目分兩期開發：

• 一期建成於2005年
• 二期竣工於2007年
  總建築面積約5.2萬平方米，採用板式建築結構，樓間距符合廈門市住宅設計規範。根據2025年統計數據顯示，房屋總數存在216戶的記錄。

物業管理

由廈門聯發集團物業管理有限公司提供全周期服務，2025年4月完成198-199號樓棟電梯更換工程尾款支付公示。小區實施商民混合水電收費制度，物業費採取梯度收取模式，基準標準為0.7元/㎡/月，部分樓棟按1元/㎡/月執行。

交通配套

軌道交通：

• 捷運2號線古地石站（直線距離1457米）
• 捷運2號線嶺兜站（直線距離1638米）

公交系統：

• 潘宅站（191米）：19路、26路等12條線路
• 蓮前社區醫院站（381米）：50路、315路
• 石村（僑福城）站：覆蓋6條公交線路

生活配套

教育機構：

• 基礎教育：聯友國小（1.2公里）、前埔國小（1.5公里）
• 中學教育：逸夫中學（2.3公里）、蔡塘學校（2.8公里）
• 高等教育：廈門城市職業學院（3.1公里）

醫療服務：

• 綜合醫院：前埔醫院，廈門市中醫院
• 社區診所：蓮前街道社區衛生中心（1.2公里）、德善堂第八門診部（1.5公里）

商業設施：

• 購物中心：瑞景商業廣場（1.8公里）
• 連鎖超市：夏商民興超市（前埔北店）
• 專業賣場：蘇寧易購蓮前店（2.1公里）

二手房市場

2023年3月成交單價峰值達57640元/㎡，2024年3月掛牌均價穩定在44517元/㎡至48602元/㎡區間。主力戶型為80-120㎡兩至三居室，租賃市場月租金介於2800 3950元，租金回報率約為2.1%-2.8%。交易權屬類型包含商品房、動遷安置房及使用權房三類。