漁民村位於深圳市羅湖區南端，與香港隔河相望，是深圳經濟特區首個“萬元戶村”。該村原為水上疍民聚居地，改革開放後通過發展集體經濟迅速崛起，1981年建成全國首批小洋樓社區。2004年完成城中村改造，轉型為現代化高層住宅小區，由漁豐實業股份有限公司開發管理。現為羅湖核心區高檔商住樓，配備齊全的生活設施與智慧社區服務，村民年均租金收入超60萬元。
基本介紹
- 地理位置：羅湖區漁民村路65號
- 竣工時間：2004年
- 產權年限：70年
- 物業公司：深圳市漁豐物業管理有限公司
- 總戶數：1672戶
- 容積率：2.60
歷史沿革,地理位置與交通,建築特徵,物業管理,配套設施,集體經濟,
歷史沿革
漁民村始建於20世紀50年代，由33戶水上疍民組成，以捕魚為生。1981年，村民自建33棟二層小洋樓，成為全國首個“萬元戶村”。1984年，鄧小平視察該村並訪問村民吳柏森家庭。1992年成立漁豐實業股份有限公司，實現集體經濟股份制管理。2004年完成城中村改造，建成12層住宅樓與20層綜合樓，村民遷入現代化高層住宅。2020年啟動5G智慧社區建設，整合民生服務設施與數據化管理平台。
地理位置與交通
漁民村住宅區位於羅湖區濱河路南側，毗鄰羅湖口岸與香港新界。捷運5號線建設路站距小區約960米，9號線人民南站約432米。公交線路包括b842路（漁民村總站）、8路、28路等，臨近濱河大道主幹道。周邊商圈涵蓋羅湖金三角、華潤萬象城及東門商業區。
建築特徵
小區總建築面積5600平方米，含2座住宅樓及裙樓（1號樓12層含商鋪，2號樓20層含商業配套）。建築類型為高層板樓，綠化率21.86%，容積率2.60。2號樓設有會所、村史館及物業管理辦公區，1號樓底層為商業店鋪。車位總數200個，配比1:0.4。
物業管理
深圳市漁豐物業管理有限公司負責小區日常運營，物業費標準為0.80元/平方米·月，部分商業區域收費0.8元/平方米·月。實行人車分流與智慧型安防系統，出租率長期保持100%。
配套設施
小區裙樓配備地下車庫、設備房及商業空間。教育機構包括省級公辦濱河國小與濱河實驗中學。周邊醫療資源有深圳市人民醫院，金融機構涵蓋建設銀行、中國銀行等。社區內設老人日間照料中心與民生微實事平台。
集體經濟
漁豐實業股份有限公司統一管理集體資產，截至2022年，村民年均租金收入超60萬元。經濟來源包括住宅租賃、商鋪運營及股權分紅。村史館陳列漁網、斗笠等老物件，記錄從漁村到現代化社區的發展歷程。
