滙豐一村

滙豐一村是位於江蘇省常州市新北區巢湖路8號的多層住宅小區，由常州市河海物業有限公司管理。小區始建於2001年，占地面積約5.3萬平方米，總戶數610戶，包含16棟5層樓梯房和部分6層建築，容積率1.7，綠化率20%。主要戶型涵蓋72.66平方米兩房至101.66平方米三房，物業費標準為0.35元/㎡·月。

該小區地處新北萬達商圈核心區域，100米範圍內可達萬達廣場、豐臣國際廣場等商業體，距離捷運1號線河海站約1.7公里。教育配套包含三井實驗國小（新北區重點）和新北實驗中學（新北區重點），醫療資源覆蓋常州市第四人民醫院新北區社區衛生服務點（214米）和三井人民醫院（524米）。截至2025年4月，二手房成交均價約13906元/㎡。

基本介紹

• 建成年代：2001年 
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.7 
• 綠化率：20% 
• 物業公司：河海物業

建築特徵

• 小區由25棟板樓構成，其中16棟為5層樓梯房，部分樓棟為6層建築
• 建築密度較低，樓間距較大，採光條件良好
• 未配置電梯，樓梯間採用傳統混凝土結構

戶型結構

• 主力戶型包括：
• 72.66平方米兩室一廳一衛（占比約40%）
• 86.47平方米三室一廳一衛
• 101.66平方米三室兩廳兩衛

典型戶型特徵包含獨立陽台、明廚明衛設計

配套設施

生活配套

• 小區門口設有臨街商鋪，業態覆蓋便利店、生鮮超市等
• 半徑500米範圍內包含：
• 金大栗超市（193米）
• 保納商業廣場（步行8分鐘）
• 滙豐一村社區商業

交通網路

• 公共運輸：
• 滙豐新村公交站（43米）
• 捷運1號線河海站（步行約25分鐘）

主幹道通達性：

• 距通江中路1.2公里
• 距黃河西路800米

教育資源

• 義務教育階段對口：
• 三井實驗國小（新北區重點）和新北實驗中學（新北區重點）
• 新北實驗中學（新北區重點）

幼稚園配套：

• 三井中心幼稚園（步行約12分鐘）

交易市場

房價走勢

• 2024年10月掛牌均價11375元/㎡（同比上漲0.19%）
• 2025年4月成交均價13906元/㎡，三室戶型均價10972元/㎡
• 歷史最高成交單價達17131元/㎡（2023年）

房源特徵

• 典型掛牌房源：
• 95.73㎡三室兩廳兩衛（108萬元，單價11282元/㎡）
• 86.47㎡三室一廳一衛（90萬元，單價10408元/㎡）

租賃市場：

• 精裝兩室月租1400-1600元
• 平均出租率約75%

社區管理

• 實行24小時安保巡邏制度
• 地面停車位按小時收費
• 設定快遞代收點：
• 菜鳥驛站（3號樓底層商鋪）
• 豐巢智慧型櫃（小區南門）

醫療資源

• 基礎醫療：
• 常州市第四人民醫院新北區社區衛生服務點（214米）
• 三井人民醫院（524米，含23個科室）

綜合醫院：

• 鼎武醫院（5公里內）
• 九悅醫院（5公里）