源楓景苑是由上海源楓房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於上海市閔行區老閔行板塊永平南路203弄。小區2011年建成，總占地面積94916平方米，建築面積68939平方米，包含8棟板樓建築，共有698戶居民。物業由閔行物業負責，物業費標準為1.2元/平方米·月，主力戶型涵蓋60-63平方米一居室、79-95平方米二居室及121-123平方米三居室。根據2025年市場數據顯示，小區二手房掛牌均價約4.47-5.2萬元/平方米，戶型方正、生活配套完善是其顯著特點。
基本介紹
- 建築年代：2011年
- 建築類型：板樓
- 開發商：上海源楓房地產開發有限公司
- 物業公司：閔行物業
- 總戶數：698戶
- 容積率：0.73
建築規劃,配套設施,市場動態,居住體驗,
建築規劃
小區總占地面積94916平方米，總建築面積68939平方米，由8棟住宅樓組成，建築形態包含板樓設計。主力戶型為60-63平方米一室一廳、79-95平方米兩室兩廳及121-123平方米三室兩廳，戶均面積約89平方米。物業費標準為每月每平方米1.2元，機動車停車位配置比例為1:0.8。
配套設施
醫療資源方面，3公里範圍內分布有上海市第五人民醫院、閔行區江川社區衛生服務中心等7家醫療機構。教育資源包含交大實小、閔行中學、文綺中學等優質學校，其中最近的小哈佛好第坊幼稚園距離約800米。商業配套集聚歐尚超市、農工商超市、滄源農貿市場等生活設施，距離最近的聯華超市僅450米。
交通出行主要依賴軌道交通，距離捷運15號線紫竹高新站約1公里，周邊配置虹橋樞紐4路、閔行11路等公交線路。小區距上海交通大學閔行校區直線距離約1.5公里，駕車至S4滬金高速入口約需8分鐘。
市場動態
2024年11月小區參考均價為52210元/平方米，當月成交一套123.97平方米房源，單價44850元/平方米。至2025年4月，二手房掛牌均價波動至4.53萬元/平方米，單價區間43,559-46,159元/平方米。市場數據顯示，小區在閔行區商圈排名長期穩定在前20%，近3個月成交8套，當前在售房源37套。
居住體驗
業主評價中提及"板樓戶型採光良好""生活配套設施齊全"等優勢。小區綠化率35%，配備健身器材、兒童遊樂區等公共設施。對口學校為吳涇國小，教育質量在區域內屬於中等水平。
