楓景苑C區

楓景苑C區位於江蘇省蘇州市崑山市玉山鎮雁盪山路，由崑山市天豐房產開發有限公司開發建設，2006年建成交付。小區建築類型包含板樓與塔板結合，總戶數2249戶，配有崑山楓景苑物業公司管理，物業費0.50元/平方米/月。周邊配套覆蓋崑山國際學校、中華園國小等教育資源，崑山市中醫醫院等醫療機構，以及博悅電腦城、恆龍機電五金城等商業設施。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價達9834元/平方米，主力戶型為77平方米兩居室。

基本介紹

• 建築類型：板樓與塔板結合
• 物業費用：0.50元/㎡/月
• 綠化水平：綠化率較高
• 居住規模：2249戶
• 建成年代：2006年
• 產權年限：70年

地理位置

楓景苑C區位於蘇州市崑山市玉山鎮雁盪山路，東臨熊莊路，南接楓景路，西靠站南一路，北臨創業路隧道。距離崑山高鐵站直線距離約3公里，步行至最近公交站點需8分鐘。小區周邊1公里範圍內覆蓋天虹商場、山姆會員店等商業綜合體，以及崑山惠民醫療門診部等醫療機構。

建築規劃

小區總占地面積約15萬平方米，容積率為1.8，由多層住宅組成，樓層高度以6層為主。戶型設計以南北朝向為主，主力戶型為40-91平方米的一居室至兩居室，其中77平方米兩室兩廳一衛戶型占比顯著。建築外立面採用淺色塗料，單元門禁系統配備率達100%。

配套設施

醫療資源

• 崑山市中醫醫院（直線距離1.2公里）
• 楓景苑社區衛生服務中心（小區內部）
• 鑫和堂藥店（步行3分鐘可達）

教育資源

• 崑山國際學校（中華園路校區，步行10分鐘）
• 中華園國小（直線距離800米）
• 劍橋雙語幼稚園（小區南側500米）

商業服務

• 吾悅廣場（駕車8分鐘）
• 華潤萬家超市（吉田店，步行12分鐘）
• 博悅電腦城（直線距離2.3公里）

物業管理

小區實行24小時門衛值守制度，配備電子監控系統覆蓋主要出入口與公共區域。綠化養護包含月季、香樟等植物。地下車庫車位配比1:0.6，月租費用為150元/個。

市場交易

截至2025年5月27日，小區二手房掛牌均價為9834元/平方米，較周邊世茂蝶湖灣低28.6%。歷史最高成交單價達14010元/平方米（2025年5月），最低成交單價為9546元/平方米（2025年5月）。在租房源月租金區間為1180-2500元，40平方米一居室占租賃市場供給量的62%。

產權信息

房屋用途包含普通住宅（占比85%）、車庫（12%）及其他附屬設施（3%）。商品房產權清晰且滿五年可上市交易，經濟適用房需補繳土地出讓金方能過戶。水電收費標準區分民用水電（住宅）與商用水電（底商），燃氣開戶費包含在房屋總價中。