楓景苑(陝西省鹹陽市中華西路6號的住宅樓盤)

楓景苑是位於陝西省鹹陽市秦都區中華西路的住宅項目，由西安億萬居房地產諮詢有限公司參與運營。該項目最早於2015年有房屋交付記錄，包含多層住宅與商鋪業態，2022年司法拍賣信息顯示存在24號住宅樓等樓棟。截止2025年5月，該項目已處於售完狀態，物業費標準為1.2元/平方米/月，綠化率達30%。

項目存在歷史遺留問題，2015年購房的業主反映至2023年8月仍未取得房產證，秦都區住建局明確該項目未辦理工程審批手續。戶型涵蓋62.97㎡至147.21㎡區間，包含兩室至三室戶型。2017年4月成交均價低於4000元/㎡，至2025年二手房掛牌價達5907元/㎡。

基本介紹

• 位置：鹹陽市秦都區中華西路6號
• 開發商：西安億萬居房地產諮詢有限公司鹹陽楓景苑分公司（已註銷） 
• 建成時間：2019年（部分樓棟）
• 物業費：1.2元/㎡/月
• 綠化率：30%
• 產權年限：70年

開發與銷售

項目最早於2015年交付首批房屋，但未在住建部門辦理工程手續。西安億萬居房地產諮詢有限公司曾於2020年3月設立鹹陽分公司，註冊地址位於項目商鋪27-3-2號，該分公司當日即註銷。2025年監測數據顯示，項目二手房源主推110.22㎡三室兩廳戶型，參考均價5907元/㎡。

建築規劃

項目總高32層，採用電梯配置，含住宅與商業配套。2025年資料顯示存在24號住宅樓等建築單體，商鋪27-3-2號曾註冊房產中介公司。戶型方案包含：

• 62.97㎡兩室兩廳（套內76.68㎡）
• 107.55-111.39㎡三室兩廳
• 147.21㎡三室兩廳

法律糾紛

2022年6月，西安市未央區人民法院對鹹陽市秦都區中華西路楓景苑24號樓3單元7層2號住宅啟動司法拍賣，要求競買人具備西安購房資格並自行承擔過戶風險。該房產保證金8萬元，加價幅度4000元，最終流拍信息未披露。

權屬問題

截至2023年8月，2015年購房業主仍未取得房產證。秦都區住建局回應稱項目未辦理建設工程手續，且該局職能不涉及不動產登記業務。資料顯示2025年二手房交易時存在'滿五年'資質標註，推斷部分房源於2019年建成。

配套設施

項目鄰近三號橋十字交通樞紐。教育配套涵蓋高新教育片區與實驗學校資源，周邊有大型商超。2020年註冊的房產經紀公司顯示社區已形成商業服務配套。

價格變遷

2017年4月被列為鹹陽低價樓盤代表，成交價低於4000元/㎡。至2025年5月，同戶型二手房掛牌價達5907元/㎡，八年期間價格上漲約48%。司法拍賣標的信息顯示，2022年住宅起拍價未明確標註具體金額。