深業東嶺

深業東嶺是由新旺實業發展（深圳）有限公司開發的綜合性住宅小區，位於深圳市羅湖區黃貝嶺片區，總建築面積約33.7萬平方米，規劃戶數3818戶。小區由9棟建築組成，配備4萬平方米嶺南風情花園及地下三層停車場，物業由深業置地（深圳）物業管理有限公司負責。周邊200米範圍內設有黃貝嶺捷運站（2/5號線）及深業東嶺總站公交樞紐，形成立體交通網路。小區周邊教育醫療資源密集，涵蓋翠園中學、文錦中學、深圳市人民醫院、羅湖區人民醫院等18所學校及10家醫療機構，商業配套包括沃爾瑪等大型商超。

基本介紹

• 開發商：新旺實業發展(深圳)有限公司 
• 物業公司：深業置地（深圳）物業管理有限公司
• 建築面積：33.7萬平方米
• 總戶數：3818戶 
• 容積率：9.62
• 綠化率：30% 

小區規劃

項目總占地面積4.8萬平方米，分兩期開發建設，2018年竣工，最高建築達38層。1-4棟為回遷房，5B/6/7A/7B棟為商品房，實現人車分流設計。戶型面積涵蓋33平方米單間至145平方米四居室，精裝修房源占比超過80%。截至2025年，小區存在車位緊張、非機動車亂停放等管理問題。

交通配套

小區距黃貝嶺捷運站200米，可換乘2/5號線，300米範圍內設深業東嶺總站、黃貝嶺村口等公交站點，覆蓋27路等公交線路。步行5分鐘可達羅湖體育館公交樞紐，1公里範圍內形成10餘條公交線路的密集路網。

教育醫療

周邊3公里內分布翠園中學、深圳市螺嶺外國語實驗學校等18所教育機構，其中羅湖區榮萃蒙特梭利幼稚園距小區僅500米。醫療資源涵蓋深圳市人民醫院（留醫部）、羅湖區婦幼保健院等10家醫療機構，最近的三甲醫院直線距離未提及。

商業設施

小區底層配套4萬平方米商業綜合體，包含電影院、游泳館等設施。步行200米可達沃爾瑪(中山店)、黃貝嶺肉菜市場，832米範圍內有益田假日廣場等大型購物中心。金融配套含中國工商銀行深東支行等9家銀行網點，形成5分鐘生活圈。

物業管理

物業費標準為4.1元/平方米·月，配備智慧型門鎖。2025年物業報告顯示，小區綠化養護達標率92%，設備完好率保持88%。現存管理難點包括裝修噪音管控、電梯高峰期擁堵、車位緊張等問題。

市場動態

2024年12月二手房成交均價達70188元/平米，環比上漲0.95%，在黃貝嶺商圈93個小區中排名第44位。2025年5月最小戶型（37平方米）月租金3800元，精裝房源出租周期平均為12天。政府2025年參考單價為65500元/平方米。