淞濱路850號

淞濱路850號小區位於上海市寶山區淞寶板塊，由上海淞浦投資置業有限公司於1994年開發建設，總建築面積包含1棟板樓總計24戶住宅。物業由上海淞寶物業有限公司管理，容積率為1.3，綠化率達到30%，產權年限70年。

該小區周邊交通便捷，距捷運3號線淞濱路站540米，1公里範圍內覆蓋90路、116路等9條公交線路。教育配套涵蓋泗東幼稚園、寶山區淞濱路國小等多所學校，醫療資源包括復旦大學附屬中山醫院吳淞醫院等4家醫療機構，商業設施有北翼商廈、諾亞新天地廣場等綜合體。

截至2025年4月，小區二手房參考均價為34647元/平方米，主力戶型為55平方米兩室一廳格局。小區當前無在售房源，租賃市場掛牌價為2800元/月（40.80平方米一室戶型）。

基本介紹

• 容積率：1.3
• 綠化率：30%
• 產權類型：商品房/使用權
• 建築類型：板樓
• 物業費：暫未公示
• 供暖情況：未配置

基礎信息

小區由上海淞浦投資置業有限公司開發建設，1994年竣工交付，總占地面積未公示，建築容積率1.3，綠化率30%。主體建築為1棟板樓，共24戶住宅單元，產權年限70年，物業公司為上海淞寶物業有限公司。水電供應為民水民電標準，暫未配置集中供暖系統。

配套設施

交通網路

軌道交通方面，距捷運3號線淞濱路站540米（步行約7分鐘），水產路站1561米（步行約22分鐘）。地面公交系統涵蓋90路、116路、508路等9條線路，設有同濟路淞濱路站等多處站點，可直達寶山城區及市區方向。

教育資源

1公里半徑內分布：

• 基礎教育：泗東幼稚園、寶山區淞濱路國小、泗東國小
• 中學教育：上海市吳淞實驗學校、上海市吳淞中學
• 專業機構：寶山區青少年科技指導站、堤旁樹木工俱樂部

醫療資源

15分鐘生活圈內覆蓋：

• 復旦大學附屬中山醫院吳淞醫院（三級乙等）
• 上海市第二康復醫院
• 寶山區婦幼保健所（水產路院區）
• 多家社區診所及藥房

商業服務

周邊800米範圍內聚集：

• 大型商超：北翼商廈、聯華超市（寶濱店）
• 購物中心：諾亞新天地廣場、星月國際商務廣場
• 便利服務：全而廉菜市場、國美電器（凇濱路店）

市場情況

根據貝殼平台監測數據，截至2025年4月小區二手房參考均價為34647元/平方米，環比上月持平。歷史成交數據顯示，55.56平方米兩室一廳戶型成交總價在190-195萬元區間。區域內價格對比顯示，該小區低於寶山八村（42902元/平方米），高于海濱新村（30836元/平方米）。

租賃市場方面，當前掛牌房源為40.80平方米一室一廳戶型，月租金2800元。房屋空置率未公示，租賃交易通過周邊中介門店完成。

建築參數

住宅單元以南北朝向為主，主力戶型為建築面積55平方米的兩室一廳格局，功能分區包含：

• 南向主臥15.05平方米
• 北向次臥7.8平方米
• 開放式廚房與客廳連通
• 獨立衛浴間4.2平方米
  建築外立面採用塗料粉刷，樓棟配備單元門禁系統，公共區域實施基礎保潔維護。