涼城二村

涼城二村是位於上海市虹口區涼城板塊的住宅小區，1990年建成，由上海江灣物業管理有限公司負責管理。小區共有8棟板樓，截至2024年12月總戶數513戶，2024年12月二手房掛牌均價50200元/㎡。小區包含82套公共租賃住房，戶型涵蓋一居室和二居室，鄰近軌道交通3號線大柏樹站及多條公交線路。周邊配套涵蓋岳陽中西醫結合醫院、虹口圖書館、天虹商業廣場等設施。2023年4月虹口區房管局對小區開展節前安全檢查，重點核查消防設備與供水供電設施運行情況。

基本介紹

• 建築年代：1990年
• 總戶數：513戶
• 物業公司：上海江灣物業
• 參考均價：50200元/㎡（2024年12月）
• 所屬板塊：涼城板塊
• 所屬街道：涼城新村街道 

建築規劃與房源信息

小區由8棟板樓組成，建築密度較低，戶型以方正結構為主，空間使用率較高。截至2024年12月，共有5套二手房在售，戶型包括42-61㎡一居室和55-66㎡二居室，總價區間165萬至310萬元。2024年12月16日成交記錄顯示，一套42.12㎡房源以174萬元成交，折合單價41311元/㎡。

公共租賃住房項目

涼城二村82、84號樓為虹口區公共租賃住房項目，提供82套住房：一居室39-45.37㎡共46套，二居室56.88-64.12㎡共36套。項目位於水電路1312弄6支弄，東鄰水電路，距離軌道交通3號線大柏樹站步行約15分鐘，周邊公交線路覆蓋107路、597路等10條線路。

配套設施

醫療資源：1公里範圍內分布上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院、上海市第十人民醫院、上海市肺科醫院、上海建工醫院、上海海康門診部、上海復大醫院、上海市虹口區江灣醫院、岳陽醫院-門診、上海和平眼科醫院、上海曲陽醫院等醫療機構。

教育資源：周邊2公里內包含同濟大學四平路校區、上海財經大學中山北一路校區、上海外國語大學虹口校區等3所高等院校，以及上海市復興高級中學、上海外國語大學附屬外國語國小等基礎教育機構。

商業服務：小區500米輻射圈內有天虹商業廣場、涼城購物中心、聯華超市等商業體，配備菜市場、便利店、五金店等生活服務網點。

物業管理與安全

上海江灣物業管理有限公司負責小區日常運維，2023年4月28日虹口區房管局聯合虹房集團開展節前專項檢查，重點核查消防設施、特種設備及供水供電系統運行狀況。檢查組要求物業加強有限作業空間排查，強化節假日外出住戶安全保障措施。

社區動態與志願服務

2022年7月疫情防控期間，上海外國語大學學生金文怡在小區開展為期9小時的志願服務，完成核酸通知、秩序維護及孤寡老人關懷等工作。高溫環境下日均服務3小時，獲居民書面致謝反饋。

地理位置與交通

小區坐落於汶水東路北側70米，地處水電路與涼城路交匯處。距離上海捷運20號線（一期東段）車站南路站步行約800米，周邊公交站點覆蓋涼城路汶水東路（853路）、廣靈四路涼城路（142路）等6個站點。駕車5分鐘可上中環路，15分鐘直達虹口足球場商圈。