海秀天成

海秀天成是由海南譽鑫房地產開發有限公司開發的商品住宅小區，位於海口市龍華區海秀中路120號，總建築面積8.2萬平方米，2020年建成交付。項目規劃3棟板塔結合高層建築，總戶數747戶，主力戶型為47-127.5平方米的一室至四室，容積率2.84，綠化率42%。截至2025年2月，二手房均價為14348元/平方米，環比下降0.27%。

小區配備海南海秀天成物業服務有限公司實施管理，物業費1.8元/平方米/月，設定籃球場、兒童遊樂場等設施，實現人車分流設計。周邊1公里內覆蓋17個公交站點，毗鄰世貿核心商圈、金牛嶺公園及多所中國小。2019年因規劃驗收問題導致C棟延期交房，經整改後通過驗收。

基本介紹

• 開發商：海南譽鑫房地產開發有限公司
• 物業公司：海南海秀天成物業服務有限公司
• 總戶數：747戶
• 容積率：2.84
• 綠化率：42%
• 產權年限：70年

開發建設

項目由海南譽鑫房地產開發有限公司投資建設，2016年取得預售許可證（海房預字(0075)號），2019年7月完成C棟交付，2020年12月整體竣工。總占地面積15333.33平方米，建築面積8.2萬平方米，總投資額未公開披露。

建築規劃

戶型設計：

• 主力戶型包括58.4㎡一室兩廳（可改造為兩室）、72㎡兩室及93㎡三室
• 最大戶型為127.5㎡四室兩廳，層高3米，採用全明戶型設計

空間布局：

• 3棟高層住宅採用板塔結合結構，樓間距達37米
• 地下2層停車場提供389個車位，地面設定433個臨時車位

配套設施

交通網路：

• 主入口37米處設濱貿路口公交站，覆蓋1路、17路、23路等12條線路
• 1公里範圍內含海口汽車西站，駕車15分鐘可達海口火車站

教育醫療：

• 對口學校包含濱海九小、玉沙學校
• 3公里內分布海南省人民醫院（三甲）、海秀中路社區衛生服務站

商業服務：

• 步行462米可達文華菜市場
• 北側2公里為世貿商圈，入駐有海墾廣場等商業綜合體

物業管理

小區實行封閉式管理，配備智慧型化門禁系統，但部分業主反饋存在門禁管理鬆散現象。物業提供24小時安保服務，設定管家回響機制，定期維護公共健身器材及兒童遊樂設施。停車管理採用分層收費模式，地上車位月租90元，地下車位210元。

交易信息

價格變動：

• 2016年開盤均價16500元/㎡，2020年12月1日開盤現房銷售漲至18000元/㎡
• 2025年2月二手房掛牌均價降至14348元/㎡，同比下降9.6%

產權特徵：

• 住宅產權70年，商住公寓產權50年
• 現有房源多數滿五年，交易可免徵營業稅

爭議事件

2019年4月，因開發商擅自變更停車位規劃及戶型設計，導致C棟延期交房超1年。據海口市龍華區規劃局核查，項目存在違規收取"選房費"、虛假承諾2017年交房等行為。經海墾街道工委協調，開發商完成規劃整改並通過驗收，於2019年7月實現交付。事件涉及百餘戶業主，其中包含32戶婚房剛需群體。