海府大廈(海口市美蘭區住宅小區)

海府大廈是位於海南省海口市美蘭區海府一橫路14-2號的住宅小區，由3棟板樓組成，總計46戶。項目容積率1.5，綠化率20%，採用業主自籌物業管理模式，物業費標準為1.5元/平米/月。

小區周邊1.5公里範圍內分布有名門廣場、南亞廣場、日月廣場等7處商業綜合體，以及武警海南省總隊醫院、海口醫博醫院等7家醫療機構。公共運輸方面，設有41路、63路、71路、G16路、G37路、G43路等多條公交線路，未配置捷運站點。根據2025年市場數據顯示，該項目二手房均價顯著低於周邊高端樓盤，屬區域價格窪地。

基本介紹

• 地址：海府一橫路14-2號
• 建築類型：板樓
• 總戶數：46戶
• 容積率：1.5
• 物業費：1.5元/㎡/月
• 產權年限：70年

建築規劃

項目占地面積未公開披露，建築密度數據缺失。三棟板樓呈行列式布局，外立面採用常規塗料裝飾。戶型區間覆蓋32 平方米，包含兩室一廳、三室兩廳等格局，其中74.1平方米兩居室為典型戶型。

配套設施

交通出行

機動車停車位採用地面平面設計，總數量30個，未配置地下車庫。

教育資源

3公里輻射圈包含：

• 海口市第四中學（初高中部）
• 海口實驗中學
• 海口市英才國小
• 海南開放大學白龍南校區

生活服務

商業配套集中在1.5公里範圍內：

• 名門廣場（直線距離800米）
• 南亞廣場（1.2公里）
• 日月廣場（1.5公里）
  醫療資源涵蓋：
• 武警海南省總隊醫院（2公里）
• 海口醫博醫院（1.8公里）周邊1公里內設有多條公交線路（41/63/71/G16/G37/G43路）

物業管理

採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。日常維護費用按1.5元/㎡/月標準收取，包含垃圾清運、公共區域清潔等基礎服務，安保工作由業主輪值負責。2024年數據顯示地面停車位月租金維持在150-200元區間。

市場情況

截至2025年4月，二手房掛牌均價為6073元/㎡，較同區域高端樓盤低60%-70%。典型成交案例包括：

• 74.1㎡兩居室：45萬元（2025年4月）
• 101㎡三居室：月租金1000元（2025年4月）周邊對比項目中，國瑞城雅仕苑均價24415元/㎡，和平城市廣場7334元/㎡。

開發背景

項目建設年代存在兩種記錄：

• 貝殼資料未明確竣工時間
• 安居客資料顯示為1998年建成
  開發商信息尚未公開披露，土地性質為城鎮住宅用地，交易權屬登記為商品房。