海府大廈位於山東省煙臺市海陽市旅遊度假區鳳凰路與陽升路交界處，是由海陽市海府置業有限公司開發的商住樓項目，2008年1月竣工。項目總建築面積27873平方米，容積率1.95，綠化率達40%，規劃255戶住宅，採用板樓結構。
樓盤鄰近金海螺商業廣場商圈，周邊覆蓋振華商城、家家悅超市、海陽百貨大樓等商業設施，配套海陽市育才國小、工商銀行及輕工醫院等生活服務設施。截至2025年，二手房均價波動較大，物業費標準為0.8-1元/平方米·月，由業主自管物業提供服務。
基本介紹
- 物業類別：商住樓
- 竣工時間：2008年1月
- 建築面積：27873㎡
- 容積率：1.95
- 綠化率：40%
- 車位數量：320個
地理位置,建築參數,物業服務,產權交易,周邊配套,開發運營,業主評價,
地理位置
項目坐落於海陽市旅遊度假區鳳凰路核心地段，東接海濱中路，西鄰陽升路，與曦島假日灣商鋪、旅遊度假區農貿市場構成商業集群。距離振華商城直線距離約500米，步行至海陽市育才國小需10分鐘。
建築參數
- 總占地面積18973平方米，建築密度低於區域平均水平
- 由1棟板樓組成，樓體總高未公開，含地下車庫及地上停車區
- 戶均面積約109平方米，戶型以兩居室、三居室為主，部分戶型可瞰海景
物業服務
- 物業管理模式為業主自管，2023年物業費標準為0.8元/㎡·月，2025年部分資料顯示調整為1元/㎡·月
- 綠化養護包含喬木、灌木多層次植被，綠化率達40%
- 水電供應為民用標準，供暖類型未明確公示
產權交易
- 土地性質為住宅用地，使用年限70年
- 2023年二手房參考價5018元/㎡，2025年4月掛牌均價降至2878.5元/㎡，較2022年峰值下跌20.6%
- 2019年三次法拍記錄中，標的均價低於評估價30%-41%，其中140萬元、165萬元標的流拍
周邊配套
商業設施
- 振華商城（直線距離400米）
- 家家悅超市（步行7分鐘可達）
- 蜀國烤魚（陽升路店）位於大廈一層臨街商鋪
公共服務
- 教育：海陽市育才國小（1.2公里）、中央農業廣播電視學校海陽市分校（2.5公里）
- 醫療：海陽市輕工醫院（駕車8分鐘可達）
- 金融：工商銀行、建設銀行網點位於鳳凰路沿線
交通網路
- 公交：麗達購物廣場站（海陽5路）、錢穀山捷運專線接駁點（步行15分鐘）
- 主幹道：海濱中路雙向六車道，連線青威高速海陽出入口
開發運營
- 投資方：海陽市海府置業有限公司（工商註冊地屬海陽市）
- 施工方未公示，建築質量通過2008年1月1日竣工驗收
- 2021年11月，附屬3號商業樓房產因司法執行導致產權證作廢
業主評價
- 優勢：40%綠化率提升居住舒適度，板樓結構實現南北通透
- 不足：建成超15年導致外立面老化，戶型改造受承重牆限制
- 生活便利度評分7.1/10，物業服務評分6.8/10
