海岸華府是位於山東省煙臺市龍口市環海南路的住宅樓盤，由東海置業有限公司開發，於2012年竣工。項目總規劃戶數3599戶，容積率1.5，綠化率達35%，物業費為0.9-1.2元/平方米/月。樓盤產權年限為70年，提供多種戶型配置，包括建築面積55-160平方米的二至四居室。截至2025年4月，二手房掛牌均價為5350元/平方米。周邊配套涵蓋河口於完小、龍口-煙臺機場線公交站及商業設施。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 產權年限：70年
- 建築類型：板樓
- 總戶數：3599戶
- 供暖方式：集中供暖
- 物業費：0.9-1.2元/㎡/月
項目概況,戶型設計,配套設施,市場價格,物業管理,
項目概況
海岸華府位於山東省煙臺市龍口市環海南路1533號，屬西城區龍港街道人工群島東鄰。項目由東海置業有限公司開發，規劃戶數達3599戶，建築類型為板樓，容積率1.5，綠化率35%。樓盤於2012年竣工，物業由單位自管，採用集中供暖方式。
戶型設計
項目提供多樣化戶型配置：
- 二室一廳一廚一衛：建築面積85.66平方米
- 三室兩廳一廚一衛：建築面積80.00平方米，套內面積62.12平方米
- 四室四廳零廚一衛：建築面積119.68平方米
- 四室兩廳零廚一衛：建築面積100.91平方米
部分戶型採用新中式風格設計，配套智慧型設計助手功能，支持3D效果渲染及水電暖設計方案生成。2025年資料顯示，戶型相似度評測最高達88.42%。
配套設施
- 交通：小區設同名公交站，經停龍口-煙臺機場線、龍口1路、龍口201路等線路
市場價格
- 2018-2019年新房銷售期間，主力戶型參考均價為6800元/平方米
- 2022年3月二手房掛牌均價5350元/平方米，同年4月有60.77平方米房源以3456元/平方米成交
- 2025年4月掛牌均價下降至3346元/平方米，但周邊房產公司人員稱實際報價約8000元/平方米
物業管理
物業費標準為0.9-1.2元/平方米/月，服務範圍涵蓋綠化維護、公共設施管理等。小區採用民水商電/民電混合供水供電模式，停車位數量標註"滿足業主需求"，具體數據未公開。2025年用戶點評顯示，居住品質評分8.7分，但地段交通評分僅6.5分。
