海尚家園

海尚家園是由紹興海尚置業有限公司開發的住宅小區，位於南通市開發區海川路沿線。項目始建於2005年，分為東區和西區，總戶數超過3300戶，容積率為1.82，綠化率達40%。小區主力戶型涵蓋77.89-133.04平方米的兩室至三室，部分房源配置閣樓和露台。

周邊教育配套包括小海中學、紫琅湖實驗學校等，醫療資源涵蓋小海街道社區衛生服務中心，生活配套有菜市場和多家銀行網點。2024年小區二手房均價約10099元/平方米。

基本介紹

• 開發商：紹興海尚置業有限公司 
• 建築年代：2005年
• 總戶數：3375戶
• 容積率：1.82
• 綠化率：40%
• 物業費：0.5元/㎡·月

建築規劃

小區由33棟多層住宅構成，採用地上地下雙停車場設計，配備500個車位。分東、西兩區開發，東區含住宅1834戶，西區建有1798戶住宅。建築密度控制在1.82，綠化面積占比達四成，配置籃球場、健身器材等設施。

戶型設計

主力戶型包括：

• 兩室一廳：72平方米精裝戶型，南向臥室配置普通窗
• 三室兩廳：131.71平方米毛坯房，南北通透設計
• 六室兩廳：建築面積349.98平方米，含四衛配置

特殊戶型包含建築面積21.2平方米的車庫和112.63平方米的拍賣房源。2025年在售房源以72-135平方米戶型為主，頂層部分房源附帶閣樓空間。

配套設施

教育設施覆蓋全年齡段：

• 幼稚園：小區周邊3所幼稚園
• 國小：小海國小（直線距離482米）
• 中學：小海中學（735米）

醫療配套以小海街道社區衛生服務中心為核心，輻射半徑1公里。公共運輸覆蓋97路、616路、619路、M3路等4條公交線路，望佳路海川路東站距離小區310米。

市場價格

房價呈現周期性波動特徵：

• 2018年9月：二手房均價9166元/平方米
• 2024年5月：成交均價8105元/平方米
• 2025年3月：西區均價降至6380元/平方米

司法拍賣房源方面，2023年7月112.63平方米住宅起拍價49.6萬元，車庫起拍價4.8萬元。2025年急售房源中，135平方米邊戶陽光廳報價82萬元，單價約6074元/平方米。