基本介紹
- 開發商：海南建茂房產
- 物業公司：海口遠良物業
- 竣工時間：2007年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.34
- 綠化率：30%
開發背景,建築參數,戶型特徵,配套設施,物業管理,市場動態,居住體驗,
開發背景
項目由海南建茂房地產開發有限公司投資建設，2007年完成竣工驗收，總建築面積10469㎡。建築選址於海甸島北部核心地段，北向500米可達白沙門公園海岸線，東側毗鄰海昌路與海景路交匯處。項目開發期間正值海甸島基礎設施升級階段，人民橋改造與環島路建設工程提升了區域通達性。
建築參數
建築群包含觀海軒、聽濤軒兩棟電梯板樓，採用框架結構設計，地下車庫配備300個停車位（地面200個/地下100個），實現1:2.2車位配比。外立面採用淺色調塗料，樓間距達38米，確保採光通風效能。項目容積率控制在2.34，顯著低於同期海甸島新建項目平均水平。
戶型特徵
主力戶型為33-56㎡一居室，占比超70%，另有少量80-121㎡二至三居室。設計特點包括：
- 高層單元設定270°觀景陽台（限7-8層）
- 全明衛設計配備換氣系統
配套設施
交通系統：距離海虹路公交站450米（步行5分鐘），覆蓋83路等公交線路，距海南大學公交樞紐站1.2公里。教育配套：劃片海口市第二十五國小（直線距離605米）與海口市第二中學（未明確距離）。生活服務：周邊1公里半徑內分布寶真超市（650米）、南國超市（850米）及金海岸羅頓大酒店商業體。
物業管理
海口遠良物業實施封閉式管理，設定人行安全通道與車輛出入雙動線。服務標準包括：
- 24小時電子巡更系統
- 每月兩次公共區域消殺
- 電梯維保回響時間未標註
市場動態
2007年開盤時起價3638元/㎡，當月銷售去化率超75%。2024年7月二手房均價達18045元/㎡峰值，2025年5月回落至13188元/㎡，累計降幅26.9%。現行租賃市場中，36.73㎡精裝單間月租金1200元，較同區域低12%-15%。
居住體驗
小區綠化採用椰樹與草坪組合景觀，中心區設定健身器材區。住戶反饋顯示：
- 早尖峰時段車輛出口排隊約8-10分鐘
- 因靠近25國小，開學期間可能存在噪音問題
- 夜間車位使用率達92%
- 物業報修平均處理時長0.8小時（2025年抽樣數據）
