津泰新村

津泰新村是福州市鼓樓區始建於1997年的商品房住宅小區，由福州華辰房地產開發有限公司開發。項目位於津泰路1-336號及東泰路相關區域，共包含19棟框架結構建築，其中3棟為17層小高層，其餘為7-8層多層住宅。小區總戶數816戶，容積率2.35，綠化率26%，物業費標準為0.5-0.8元/㎡/月。作為鼓樓核心區典型學區房，小區劃片鼓樓區第二中心國小、花園國小等公立學校，2024年二手房掛牌均價達50586元/㎡。周邊1公里內聚集協和醫院、東街口商圈等城市配套，200米可達捷運1號線東街口站。

基本介紹

• 地址：津泰路1-336號
• 開發商：福州華辰地產
• 竣工時間：1997年 
• 產權年限：70年
• 總戶數：816戶
• 容積率：2.35

地理位置

項目坐落於福州市鼓樓區津泰路與東泰路交匯處，主入口位於津泰路1號，部分樓棟延展至東泰路44-266號雙號區域。1.5公里範圍內覆蓋三坊七巷景區、五一廣場等城市地標，距離福建省立醫院400米，協和醫院200米。地理坐標介於北緯26°04'57"、東經119°17'43"之間，屬福州傳統中心城區。

建築信息

小區分兩期開發建設：

• 一期：1997年竣工的19棟多層住宅，框架結構，層高7-8層，外牆經立面改造
• 二期：2003年增建的3棟17層電梯住宅，樓間距30米，配備單元門禁系統主力戶型為40㎡單身公寓、79-90㎡兩至三房及131㎡四房，得房率78%-82%。建築總面積84612㎡，占地面積36005㎡，採用人車分流設計。

配套設施

教育配套：

• 劃片鼓樓區第二中心國小（津泰新村14座）
• 對口花園國小、延安中學國小部
• 285米可達格致中學（福五中）

生活配套：

• 醫療：200米至協和醫院、400米至省立醫院
• 商業：350米達新華書店，1.2公里至東街口商圈
• 市政：800米內分布鼓樓區政務中心、中國銀行等機構

交通體系

軌道交通：

• 200米：捷運1號線東街口站C出口
• 750米：捷運2號線南門兜站
• 1公里：捷運4號線省立醫院站（規劃）

地面交通：

• 公交站點：福五中站（11路、88路、159路等12條線路）
• 主幹道：津泰路、八一七北路、五一北路構成三橫兩縱路網

居住現狀

截至2025年，小區常住率約70%，租戶占比30%，居民以機關單位職工及學生家庭為主。物業實施封閉式管理，配備24小時監控系統，但存在停車位短缺問題（車位配比1:0.2）。二手房價呈現區域溢價特徵，2020年6月均價49251元/㎡，2024年上漲至50586元/㎡，2025年受市場波動影響回落至44349元/㎡。

歷史沿革

該地塊原為福州老城區棚戶區，1995年由鼓樓區政府啟動舊改，福州華辰地產中標開發權。1997年完成一期多層住宅交付，2003年通過容積率調整增建高層住宅。2016年納入鼓樓二小劃片範圍後，學區屬性顯著提升房價。2022年實施立面改造工程，更新建築外立面及公共照明系統。