洋江名苑是位於浙江省紹興市越城區的安置小區住宅項目，地理坐標存在袍中路與平江北路兩種表述。該小區作為洋江村的安置項目，於2006年建成交付，九成居民為原洋江村民，其名稱源自屬地沿用600餘年的歷史地名。樓盤物業類型為高層住宅，總戶數456戶，容積率2.5，綠化率30%，2025年二手房掛牌均價介於8407-10572元/平方米區間。小區配備業主自管物業服務體系，鄰近捷運袍中路站及鳳林國小等生活配套設施。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2006年
- 建築類型：高層
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
- 物業費：0.90元/㎡/月
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歷史淵源
洋江名苑名稱源於屬地洋江村歷史地名，該地名在當地沿用超600年，周邊留存洋江古橋、洋江路等文化遺產。根據2023年文史資料，小區作為洋江村安置項目，於2006年建成交付，90%住戶為原村拆遷安置村民，承載著村民的地域情感認同。而多份房產資料顯示，該樓盤建築本體竣工時間為2006年。
建築規劃
小區總建築面積未公開披露，規劃總戶數456戶，由18層高層建築構成，採用板樓與塔板結合的建築形態。容積率控制在2.5，綠化覆蓋率達30%，未配置統一供暖系統，停車位配比信息尚未公示。2025年資料顯示，部分樓棟為電梯房，精裝房源配備冰櫃、洗衣機等生活家電。
地理位置
項目地理位置存在多源數據差異：民政資料標註為平江北路，而房產平台多顯示袍中路。經交叉比對，實際屬地隸屬越城區斗門街道袍瀆社區，郵政編碼312000。小區距捷運袍中路站直線距離約996米，距鳳林國小1.2公里，3公里範圍內包含洋涇湖站（1505米）、袍谷站（1668米）等軌道交通節點。
產權信息
土地開發性質為普通住宅類商品房，交易權屬登記為商品房類別。開發主體存在數據分歧：早期資料記載為'單位自建'，2025年更新信息顯示開發企業為紹興市建設開發集團有限公司。物業管理方面，初期實行業主自管模式，2025年資料提及濱江物業公司介入服務。
租賃市場
截至2025年6月，小區在租房源7套，主力戶型為75平方米兩居室，精裝房源月租金1600元（付三押一）。租賃市場關注焦點集中在停車位配置（無固定配比）、房產證辦理時效（2023年完成首批辦理）及合租規則等實務問題。
周邊配套
1公里生活圈包含袍中路鳳林路口公交站（18路、178路）、震元醫藥連鎖藥店等商業設施。教育配套方面，除鳳林國小外，幼稚園及國中就學資源暫無數據。醫療資源以新婦保院為核心，直線距離約996米，形成基礎生活服務網路。
市場動態
2025年房產數據顯示，小區二手房掛牌均價呈現分化：安居客平台記錄8407元/㎡（月漲幅0.14%），58同城數據顯示10572元/㎡（月漲幅0.04%）。在售房源主力戶型為91.5-95平方米兩居室，總價區間75-95萬元。橫向對比同板塊競品，價格低於寶龍世家（13912元/㎡）等商品住宅項目約24%。
