泰興路227弄小區是由上海海富置業有限公司開發的住宅項目，竣工時間為1998年。該小區位於靜安區內環以內的南京西路商圈，距離南京西路捷運站僅306米，屬2號線、12號線、13號線三線交匯區域。小區總建築面積47000㎡，採用板樓建築類型，容積率1.7，綠化率達35%，樓棟總數18棟，房屋總數18戶。物業由上海東湖物業管理有限公司負責，2019年歷史成交案例顯示36.91㎡房源成交價292萬元。
基本介紹
- 地址：靜安區泰興路227弄1-18號
- 建築類型：板樓
- 總戶數：18戶
- 竣工時間：1982年
- 容積率：1.7
- 綠化率：35%
基礎信息,區位交通,建築規劃,教育配套,交易市場,生活配套,
基礎信息
項目占地47000平方米，由上海東湖物業管理有限公司實施物業管理。2019年數據顯示小區房屋總數存在多個統計口徑，鏈家網記錄為18戶18棟樓，安居客平台顯示為33戶2棟樓，裝信通平台則標註為10戶。建築形態為板樓結構，交易權屬包含商品房、售後公房及使用權類型。
區位交通
地處靜安區核心地段，距離南京西路捷運站359米，步行5分鐘可達三線換乘樞紐。周邊1公里範圍內聚集恒隆廣場、中信泰富廣場等高端商業綜合體。醫療資源覆蓋上海市兒童醫院（北京西路院區）、華東醫院等三甲醫療機構。
建築規劃
採用低密度設計，容積率1.7實現較高居住舒適度。小區綠化率超過上海市中心城區25%的最低規劃要求，綠化率為35%。建築外立面保持1990年代公房典型特徵，2019年房源實景圖顯示樓棟維護狀況良好。
教育配套
周邊500米範圍內分布上海市靜安區第三中心國小、上海市育才初級中學等教育資源。高等教育機構涵蓋上海大學繼續教育學院和上海交通大學醫學院，形成覆蓋K12至成人教育的完整體系。
交易市場
2019年1月成交記錄顯示36.91㎡房源以292萬元成交，單價79112元/㎡。租賃市場方面，同年兩套出租房源月租金分別為5500元和6300元。2025年5月掛牌均價達90500元/㎡，較六年前上漲14.4%，價格走勢與南京西路商圈整體行情基本持平。
生活配套
周邊500米生活圈內配備雷允上藥房(南京西路店)、梅龍鎮商廈，恒隆廣場，中信泰富廣場，ISETAN GL GROCERY，金鷹國際購物中心(上海店)，818廣場，GAP(南京西路店)，SEPHORA(向陽店)，ZARA(南京西路店)，豐盛里等便民設施。文化設施包括上海少年兒童圖書館、靜安區圖書館，休閒娛樂可選科學會堂和上海音樂學院。日常採購可至GAP(南京西路店)、ZARA(南京西路店)等零售商鋪。
