法華鎮路358號

法華鎮路358號小區位於上海市長寧區新華路核心地段，2017年竣工的住宅項目，建築主體包含商業與居住複合功能。小區總計10戶住宅單元，採取業主自管模式，容積率與綠化率均達到中心城區標準。周邊交通網路發達，距離交通大學捷運站約665米，公交線路覆蓋48路、911路等多條線路。醫療資源密集分布，半徑3公里內包含上海市胸科醫院、華山醫院等10所醫療機構。教育配套涵蓋華東政法大學附屬中學等教學機構。建築低層曾註冊過多家商業企業，印證其商住混合屬性。

基本介紹

• 竣工時間：2017年
• 物業類型：住宅 
• 總戶數：10戶
• 掛牌均價：67000元/㎡（2025年）
• 容積率：較低，居住舒適度較高 
• 所屬街道：新華路街道

地理位置與建築屬性

小區地處長寧區新華路板塊內環以內，東鄰定西路，西接法華鎮路，北靠香花橋路。建築包含地下1層與地上多層結構，其中一、二樓規劃為商業用途空間，三層及以上為住宅單元。根據2025年測繪數據顯示，住宅單元單層面積約為120-150平方米，全部為南北通透戶型。

周邊配套

交通設施

軌道交通3號線、4號線、10號線構成三角輻射網路，虹橋路捷運站（3/4/10號線換乘站）直線距離676米，步行約9分鐘可達。公交新華路定西路站（141路）、香花橋站（48/911/946路）分別距離小區正門200米與350米。

教育醫療

基礎教育機構中，復旦國小距離1.2公里，步行15分鐘內可達；中學階段有華東政法大學附屬中學。3公里醫療圈內集聚10所三級甲等醫院，包含上海市胸科醫院、復旦大學附屬華山醫院等重點醫療機構。

商業服務

底層商業曾入駐捷安特專賣店、聯華超市等生活服務類商戶。半徑500米內有新淮海坊商業綜合體，涵蓋餐飲、零售等業態。家得利超市（番禺路店）距離小區北門僅180米，滿足日常購物需求。

房產市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價穩定在67000元/平方米，近1個月價格波動幅度小於0.5%。歷史成交記錄顯示，2024年第四季度曾有一套中層房源以67000元/平方米單價成交。當前市場關注度維持在每月15人次左右，供需關係較為平衡。

歷史沿革與複合功能

建築原址為2017年建成的商住混合樓宇，早期入駐企業包括上海家馨商貿有限公司分公司（日用百貨批發）。2003年後，陽光雨露信息技術服務公司在此設立上海服務一部，註冊地址持續沿用至2025年。住宅部分於2017年完成改建並單獨設立物業管理單元，形成現有商住分離格局。

社區管理

小區未聘請專業物業公司，日常管理由業主委員會自主負責。公共區域保潔、綠化維護等基礎服務外包給第三方機構，年度物業費標準為2.8元/平方米·月（2025年數據）。行政管轄歸屬陳家巷社區，社區民警工作站設在建築東側50米處。