沱江水戀是位於成都市郫都區郫筒板塊的住宅小區，分多期開發建設。一期項目竣工於2013年，由四川省十九冶集團開發，總戶數達1736戶，採用業主自管物業模式。小區地處第一繞城與第二繞城高速之間，毗鄰有軌電車蓉2號線郫縣西站，周邊配套涵蓋中國小、醫療機構及商業設施。截至2025年，小區二手房均價約4000元/㎡，主推70平方米左右的中小戶型。
基本介紹
- 建築年代：2013年
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：四川省十九冶集團
- 物業費用：1.00元/平方米/月
- 總戶數：1736戶（一期）
- 綠化率：達標
地理位置,開發信息,建築規劃,配套設施,教育醫療,商業服務,公共運輸,社區治理,市場動態,
地理位置
項目坐落於成都市郫都區郫筒街道，一期具體地址為蜀賢路三段401號，二期位於星蘿路56號。地處第一繞城高速與第二繞城高速之間的核心區域，距離有軌電車蓉2號線郫縣西站直線距離約878米（一期）至1186米（二期）。
開發信息
由四川省十九冶集團開發建設，一期竣工於2013年，產權年限為70年。物業採用業主自管模式，未設定專業物業公司。2024年資料顯示，小區二期地下停車位月租金80元，物業費標準維持1.00元/平方米/月。
建築規劃
一期總戶數1736戶，樓棟為18層高層建築，梯戶比為2梯5戶。容積率指標較低，綠化率符合行業標準。戶型以70平方米兩居室為主力產品，部分二期房源採用3室2廳2衛設計，面積80平方米。
配套設施
教育醫療
周邊1公里範圍內分布：
- 郫都區郫筒一小（望叢校區）
- 郫縣岷陽實驗外國語學校
- 郫都區人民醫院
- 郫縣婦幼保健院
商業服務
步行可至：
- 花樣世界奧特萊斯
- 沱江水戀農貿市場
- 紅旗超市（郫縣梨園路便利店）
公共運輸
主要站點包括：
- 梨園路中信大道口（705A/708/725路）
- 捷運郫縣西站（蓉2號線）
社區治理
2025年2月召開的社區議事會確立三方協作機制：
- 院落負責人統籌居民關係協調
- 微格線員負責日常巡查監督
- 物業承擔設施維護職責
針對2024年曝光的農貿市場環境衛生問題，區綜合行政執法局已開展專項整治，包括：
- 清理流動攤販50餘次
- 加強環衛作業頻次
- 建立長效管控機制
市場動態
根據2025年市場數據：
- 6月一期掛牌均價4256元/㎡，月漲幅0.12%
- 3月二期二手房均價3910元/㎡
- 租金區間900-1800元/月，80平方米戶型整租價1800元/月
