沙井宜居

沙井宜居位於西安市雁塔區太白南路科技六路交匯處，由陝西億潤經貿有限公司開發建設，西安清朗物業管理有限公司提供物業服務。項目總占地面積為1.5萬平方米，由2棟塔板結合式建築組成，建築總面積約5萬平方米，容積率5.0，綠地率35%，房屋總數213戶。小區產權性質為商品房，採用鋼混結構建造，配備集中供暖與自採暖結合方式，物業費標準為1.1-1.2元/平方米·月。

根據2025年數據顯示，小區二手房參考均價為10233元/平方米。周邊三公里範圍內覆蓋捷運3號線、6號線站點，毗鄰西安電子科技大學、西安文理學院等教育機構。兩公里生活圈內有兵器工業五二一醫院、陝西省腫瘤醫院等醫療機構。

基本介紹

• 建築年代：2006年
• 物業類型：公寓 
• 樓棟總數：2棟
• 總戶數：213戶（2025年數據）
• 開發商：陝西億潤經貿有限公司
• 物業公司：西安清朗物業管理有限公司

建築參數

項目總建築面積約5萬平方米，建築密度28%，由兩棟總高23層的塔樓構成，外牆採用灰白色塗料與局部石材拼接工藝，單元門廳設定大理石貼面裝飾。戶型設計以100-110平方米三室兩廳一衛為主要格局，層高2.9米，陽台進深1.5米，採用斷橋鋁中空玻璃窗。電梯配置為每棟樓2部品牌電梯，設計載重800公斤。

配套設施

小區採用集中供暖與自採暖結合方式。供水系統為民用水標準，供電容量按戶均6千瓦配置，網路接入涵蓋電信、移動、聯通三家運營商寬頻服務。2025年數據顯示，地面停車位規劃未明確，配備24小時電子監控系統未明確，設定垃圾分類收集點未明確。

租售動態

2021年成交記錄顯示，某106.72平方米三室房源以總價110萬元達成交易，折合單價10233元/平方米。2025年在租房源中，整租三室戶型月租金區間為2500元，次臥單間月租金未提及。二手房市場掛牌價自2018年12096元/平方米波動至2025年的10233元/平方米。

區位交通

項目距離捷運6號線甘家寨站1.621公里（2025年實測數據），步行至太白南路科技六路口公交站約350米，可搭乘205路、212路等6條公交線路。三公里範圍內包含西安文理學院，西安電子科技大學(北校區)，西安石油大學(本部校區)，西安美術學院，陝西工商職業學院太白校區，西安文理學院(太白校區)，西安高新第一中學(國中校區)。兩公里半徑覆蓋西部電子商城、栗園商業廣場等商業綜合體。

物業管理

西安清朗物業管理有限公司提供物業服務，物業費為1.2元/平方米·月，採用集中供暖與自採暖結合方式。建築維修基金繳存標準為120元/平方米，專項用於共用部位維修維護。物業服務中心設在1號樓一層，提供代收快遞、便民工具箱等基礎服務。

周邊環境

醫療資源方面，項目三公里範圍內分布有三級甲等醫院3所（陝西省人民醫院、西安高新醫院、兵器工業五二一醫院）。教育配套包含西安高新第一中學(國中校區)等學校，最近幼稚園距離小區正門約800米。商業服務設施包括1.2公里外的電子城步行街，集聚蘇寧易購(電子城步行街店)、賽格電子市場等零售網點。