沁園新村位於江蘇省南通市通州區金沙商圈的銀河路，是1997年竣工的住宅小區，由單位自建開發，總戶數130戶，產權年限70年。小區物業由徐州聯眾物業管理有限公司負責，物業費為0.20元/平方米/月。截至2024年5月，二手房均價7300元/㎡，價格環比持平，同比下跌1.17%。小區建築類型包含多層和小高層，容積率2.00，綠化率20.0%，但低於南通市中心城區標準。周邊交通便利性一般，教育資源較少，適合過渡型置業者及自駕群體。
基本介紹
- 建築類型：多層、小高層
- 容積率：2.00
- 車位配比：1：0.2
- 綠化率：20.0%
- 物業費：0.20元/㎡/月
- 所屬商圈：通州-金沙
位置與交通,建築規劃,物業服務,房價與房源,周邊配套,置業建議,
位置與交通
沁園新村位於南通市通州區金沙商圈的銀河路，臨近沁園路。
建築規劃
小區竣工於1997年，總戶數130戶，容積率為2.00。建築類型為多層和小高層混合布局，車位數按1:0.2的比例配置，綠化率20.0%，低於南通市中心城區25%的綠化標準。
物業服務
物業管理由徐州聯眾物業管理有限公司負責，物業費標準為0.20元/平方米/月。
房價與房源
截至2024年5月，小區二手房掛牌均價7300元/㎡，價格環比持平，同比下跌1.17%。2025年4月數據顯示，掛牌房源包含一套136.01㎡的三居室，總價86萬元。戶型涵蓋2室1廳至3室2廳，面積區間86㎡至146㎡，總價跨度71.8萬至252萬元。
周邊配套
小區所屬金沙商圈，配套涵蓋基礎商業設施，但教育資源較少。醫療資源方面，周邊公立醫院距離未明確標註。
置業建議
分析指出，小區當前房價穩中有跌，綠化水平和教育資源存在短板，適合預算有限的過渡型購房者、單身群體及附近工作人群。2025年數據顯示關注度不高，購房者可對比多套房源後擇優入手。
