沁園大廈

沁園大廈是由湖北宜都慶春房地產有限公司開發的住宅項目，位於湖北省宜昌市園林大道，存在97號、120號等多處門牌號標註差異。項目於2014年竣工，包含3棟樓共384戶住宅，物業類型涵蓋普通住宅和公寓。截至2025年5月，B座處於待售狀態，二手房參考均價約3600元/㎡。

小區容積率存在2.0至4.5的數據差異，綠化率在25%-30%之間，物業費標準為0.5-0.9元/平方米/月。周邊配套包含陸遜廣場、雅斯超市等生活設施，公交線路覆蓋宜都2路、5路、8路等多條線路。

基本介紹

• 開發商：湖北宜都慶春房地產有限公司  
• 物業公司：宜昌市粵華物業有限責任公司  
• 竣工時間：2014年  
• 總戶數：384戶  
• 物業費：0.5-0.9元/㎡/月  
• 容積率：2.0-4.5  

項目區位

項目位於宜昌市園林大道，存在三個版本的門牌號標註（97號、120號、49號）。資料顯示其所屬行政區劃存在"宜昌市"與"宜都市"表述差異，後者為宜昌市代管縣級市。最近公交站點距離小區約200米，覆蓋宜都2路、5路、7路等線路。

建築參數

包含以下差異化數據：

• B座規劃面積8438平方米，總建築面積30000平方米，規劃戶數956戶
• 其他樓棟總戶數為384戶，含54㎡兩居至98㎡三居戶型
• 車位數存在296個（B座）與未明確數量（其他區域）的差異
• 綠化率呈現25%（B座）與30%（主樓盤）兩種標準

價格動態

• 2021年7月二手房均價4176元/㎡，環比上漲4.4%
• 2025年5月二手房掛牌均價4537元/㎡，環比下跌0.18%
• B座住宅參考價3600元/㎡（2025年5月），但實際成交價約4000元/㎡
• 在售二手房源總價25-52萬元（2025年）

配套設施

生活配套包含：

• 商業：陸遜廣場（步行範圍內）、雅斯超市
• 醫療：市一醫院（鄰近區域）
• 教育：宜都農廣校等教育資源
• 文化：市圖書館、冰河時代廣場

用戶評價

• 交通便利性評分2-4分（滿分5分）
• 環境品質評分2-4分，存在樓間距影響採光的反饋
• 物業服務評分9.1分（2021年數據）
• 精裝房源占比約60%（2025年5月二手房數據）