江南水榭

江南水榭是由常德漢晨房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於湖南省常德市鼎城區永安路627號，2010年竣工交付。項目總戶數346戶，物業類型為商品房住宅，建築形態包含板樓與塔板結合形式。當前二手房掛牌均價維持在3298-3378元/㎡區間（2025年5月數據），近一年價格波動幅度達4.01%。

小區占地規模達15棟樓宇，容積率1.97，綠化率30%，配備1:1.4車位比例。周邊交通網路覆蓋47路、102路等公交線路，距離記憶國小霸等教育機構步行可達。生活配套包含陽明湖公園等設施，居住品質評分高於同商圈97%小區。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2010年
• 開發商：常德漢晨房地產
• 物業公司：百信物業
• 容積率：1.97
• 綠化率：30%

地理位置

項目坐落於常德市鼎城區橋南總站永安路627號，屬於橋南總站商圈核心區域。周邊主幹道包含財富路、銀通路等城市道路，距常南汽車總站公交樞紐直線距離約800米。

開發信息

由常德漢晨房地產開發有限公司開發建設，2010年完成竣工驗收。建有15棟住宅樓，總計346戶，建築形態採用板樓與塔板結合設計。物業管理由百信物業負責，物業費標準存在0.8-1.5元/㎡/月不同數據源記載。

房源與價格

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價3298 3378元/㎡，同比上年下跌1.72% 4.01%
• 典型在售房源包括118㎡三室（38.8萬）、136㎡三室（43.8萬）等戶型
• 近24小時關注人數達9人，市場活躍度中等

歷史交易記錄顯示，2024年6月至2025年2月期間成交單價區間為2050-3393元/㎡，成交面積79-120㎡為主流。

配套設施

交通配套：

• 公交線路覆蓋47路、102路、H11路等10餘條線路
• 距離永安路口公交站步行距離約300米

教育醫療：

• 1公里範圍內有嚴家崗國小（950米）、善卷中學（1.2公里）
• 3公里內覆蓋常德市第四人民醫院南區（1695米）

商業休閒：

• 陽明湖公園直線距離800米，含休閒步道與景觀湖區

居住品質

建築密度指標方面，容積率1.97顯著低於同區域平均水平，樓間距達到28-35米。綠化景觀採用喬木與灌木複合種植，中央區域設有景觀水池。

居住評測數據顯示：

• 綜合評分8.7分（2025年5月）
• 生活配套9.4分（優於64%同商圈小區）
• 垃圾清運頻次每日兩次，但存在垃圾桶配置不足問題

戶型特徵

主力戶型為92 136㎡二至四居：

• 118㎡三室兩廳：南北通透設計，主臥帶飄窗
• 136㎡三室兩廳：雙陽台配置，動靜分區明確
  裝修標準包含中央空調系統、複合木地板等基礎配置。