江南名邸(上海市閔行區的住宅樓盤（2005年竣工）)

江南名邸是位於上海市閔行區高興路666弄的住宅小區，由上海盛帆房地產開發有限公司開發，於2005年6月竣工交付。項目占地面積4萬平方米，總建築面積8.7萬平方米，容積率2.0，綠化率達45%，包含12棟板樓結構建築，總戶數798戶。

小區毗鄰莘奉金高速，距離莘莊捷運站南廣場約1公里，周邊設有725路公交站點，步行15-20分鐘可到達軌交樞紐。教育資源涵蓋閔行區實驗國小（春城校區）、莘松中學等重點學校，商業配套包括莘莊百盛、仲盛商業中心等綜合體。截至2025年數據，小區參考均價為81631元/平方米，主力戶型為97.59 平方米的二居室至162平方米的四居室。

基本介紹

• 開發商：上海盛帆房地產開發有限公司
• 竣工時間：2005年6月
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：798戶
• 綠化率：45%
• 容積率：2.00

建築規劃

項目占地4萬平方米，總建築面積8.7萬平方米，容積率2.0，由12棟多層、小高層板樓組成，建築密度28%。小區採用人車分流設計，配備400個地下停車位，中央景觀區設定兒童遊樂場、健身步道和籃球場。

戶型設計

主力戶型為兩室兩廳（96-108平方米）和三室兩廳（122 平方米），占比達57.9%，另有少量158平方米以上的四室戶型。所有戶型均實現南北通透，高層單元可遠眺莘莊CBD天際線。2017年3月歷史成交均價為6400元/平方米，至2025年6月掛牌單價已達60396-81631元/平方米。

配套設施

教育配套方面，對口閔行區實驗國小（春城校區）和莘松中學，均為區內重點學校。醫療資源涵蓋華東醫院閔行門診部（直線距離1.2公里）和瑞金醫院（車程15分鐘）。商業服務半徑3公里內分布仲盛世界商城（步行20分鐘）、莘莊百盛（車程10分鐘）等綜合體。

交通體系

軌道交通：距離1號線莘莊站南廣場1公里（步行15分鐘），5號線春申路站2.3公里。公路交通：莘奉金高速春申路出入口距小區北門800米，駕車至虹橋樞紐需25分鐘。公交系統：小區正門設有725路公交站，可換乘虹橋樞紐4路、閔行25路等線路。

物業管理

上海東湖物業管理有限公司負責日常運維，物業費1.5元/平方米·月，實行24小時電子巡更系統。公共區域每周三次消殺，電梯維保記錄公示率達100%，2022年度物業滿意度調查得分為9.2/10分。

開發歷程

2004年7月20日正式開盤，開盤均價5800元/平方米，首期推出3棟樓總計216套房源。2005年6月完成竣工驗收，同年12月完成全部798戶交付。2025年數據顯示小區二手房掛牌量穩定在30-40套，平均成交周期為68天。

小區詳情

地址	上海市閔行區高興路666弄	總建築面積	87000平方米
物業類型	公寓	容積率	2.00
建築類型	小高層	綠化率	45%
開發商	上海盛帆房地產開發有限公司	竣工日期	2004-12
物業公司	東湖物業	停車位	400
物業管理費	1.30元/平方/月	-	-

周邊配套

公交	徐閔線、725、712、759、閔行25路
軌道交通	一號線
學校	地段幼稚園、江南海粟幼稚園、莘松中學、閔行區實驗國小（春城校區）、上海西南工程學校梅隴校區 、閔行實驗國小（畹町校區）
商場	聯華超市、集貿市場、莘南菜市場
銀行	中國銀行、建設銀行、工商銀行、浦發銀行
醫院	華東醫院門診部、瑞金醫院
餐廳	——
娛樂	——